卖房子和店铺需要办哪些手续？

答可以发布个人卖房房源信息的平台，一款业主免费发布房源信息的平台，房飞布app，手机下载：房飞布app，业主可以直接免费发布自己的房源信息，留下自己的联系方式，买家可以直接联系业主，直接对接，自己谈定价格，公开透明，没有差价，办理交易，没有中间商，免中介费，平台还有专业人士指导，省钱省心；如果想要快速将房子出售，还可以发布简单的卖房委托信息，委托经纪人帮忙卖房，快速出售，这种通过中介人员成交的，卖方佣金规定不超过房子交易价格的0.5%，比市场中介门店要省1-2%的中介费用，一款好用又省钱的卖房软件。

答买房人违约要区分违约阶段和合同约定，处理方式不同，建议先看合同条款再行动。1.违约类型：常见有逾期付款、逾期办理贷款或过户、单方毁约不买、隐瞒购房资格导致无法网签。2.定金阶段：若买方已付定金后反悔，按定金罚则，定金一般不予退还；若卖方违约，应双倍返还定金。3.合同阶段：已签买卖合同并约定违约金的，按合同支付违约金；违约金过高的，可请求法院或仲裁机构适当调整，通常以实际损失为参照。4.卖方应对：先书面催告并保留送达证据，给予合理履行期限；逾期仍不履行，可依约解除合同、没收定金或主张违约金，并可就差价损失索赔。5.买方救济：若因贷款批不下来、资格不符等非恶意原因，可依合同中的贷款不批可解除条款协商解约，减少损失。6.证据准备：合同、付款凭证、聊天记录、催告函、中介证言都要留存。7.建议：争议金额较大时咨询律师，避免自行扣款引发反诉。

答最简单可用的租房协议，只要写清五条核心内容就能保障基本权益：①人——出租方与承租方的姓名、身份证号、联系电话；②房——房屋详细地址（含楼栋房号），附一句家具家电清单或清单照片；③钱——月租金金额、押付方式（如押一付三）、押金金额、支付日期与方式；④期——租期起止日期，以及提前退租与续租的处理方式（提前退租违约金通常为1个月租金）；⑤责——水电燃气与物业费由谁承担、房屋及家电自然损坏由房东维修、不得转租转借。签上姓名与日期，一式两份各持一份即可。其余条款如违约责任、维修时限、水电表起始读数等能写就写，写不了至少把上面五条补齐。更稳妥的做法是直接下载当地住建部门发布的房屋租赁合同示范文本，填空即可，条款完整、法律保障更强。无论如何，签署后务必拍照留存，付款走转账并备注用途、索要收据。以合同约定为准。

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