跟中介租房子需要看什么手续？-房飞布问答

答把首付款打进中介公司账户是最不该做的动作。合规通道只有两个：当地住建或不动产交易中心的存量房交易资金监管；经纪机构代收代付的，必须走它在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户，划转还需付款方与经纪机构签字盖章，依据是《房地产经纪管理办法》第二十四条。该办法第二十五条第（七）项禁止侵占、挪用房地产交易资金；第三十六条对擅自划转客户交易结算资金的，可责令改正、取消网签资格并处 3 万元罚款。钱一旦进了中介一般账户被挪去垫资、还债，追讨要走漫长诉讼，房子还可能因卖方债务被查封。流程四步：网签备案后签监管协议；买方把首付款存入监管账户，收款人名称应是监管银行或交易中心专用账户，不是个人姓名也不是经纪公司；缴税过户、完成登记后，银行凭登记结果把监管资金连同按揭放款划给卖方；交易失败或过不了户，按协议原路退回。打款后要拿到监管协议和入账凭证。业主用你的首付款赎楼的，把这笔钱写进监管协议约定用途、直接还到他的贷款银行，不要打给业主个人；定金不得超过主合同标的额 20%，超出部分不产生定金效力（《民法典》第五百八十六条）；别签阴阳合同低报网签价，办法第二十五条第（五）项禁止，被税务核定后补税加滞纳金。