厦门最新购房调控政策，买房需要的条件是：
一 、本市户籍家庭；
无房：可买两套房；
有一套住房：可买一套房；
有两套及以上住房：不可买房； 本市户籍成年单身（含离异）人士限购一套房；
备注：如何认定是否为本市户籍？厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍（包括集体户口），即视为厦门户籍家庭。提示：本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内，其具有购房资格时，可看做单身购买房产。
二、外地户口； 非本市户籍家庭；
1、无房：可买一套房。须4年内在本市逐月连续缴纳三年以上个税或社保；
2、有本科及以上学历或有中级及以上技能证，并能提供在厦门连续缴交一年的医社保或是在厦门工作一年及以上的工作证明再加与厦门本身企业签订的三年劳动合同，也可以在厦门岛外购买商品房一套；
3、经认定为“三高”企业的总部企业、成长型企业，符合条件的非厦门户籍骨干员工可参照本市户籍人员条件在厦购买商品住宅；
4、有一套及以上住房：不可买房；
三 、通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年； 限售； 新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。
买房子贷款办理流程是：
1、贷款申请办理
购房者选购二手房必须申请办理贷款的，先由申请人及一同申请人持贷款要素到存缴公积金的各个区服务部（下称服务部），本人贷款审理的对话框填好个人公积金贷款申请办理审核表。
2、贷款审
购房者申请办理贷款以后，由审理工作人员按贷款的制度开展个人征信（含另一半）及原材料审批，入录表格中信息内容、核查达标后，系统软件导出的合同范本、贷款的借条及授权委托扣费协议书等文字。
3、签名
二手房贷款申请人及一同的申请人在申请办理银行还贷卡（折）后在以上的文字签名确定。
4、申请办理贷款担保及质押
二手房贷款申请人及一同的申请人到融资担保公司对话框申请办理贷款担保与房屋抵押贷款备案。
5、下款
购房者在申办了之上证件以后，还必须等候贷款担保与房屋抵押贷款的备案申请办理结束后，服务部核查贷款原材料后授权委托金融机构将贷款划归资产企业账户，贷款人凭身份证件的正本到授权委托金融机构领到相对应回执表。
6、还贷
贷款申请办理出来以后，贷款人每月按协议的承诺的期限内还款当月应还贷款等额本息贷款，直到贷款所有的结清，还款日内可改动一次还贷的方法。
买房子贷款需要的条件是：
1、那法定年龄18年岁的具备彻底民事行为能力能力、城乡居民居民户口或合理合法合理的工作身份证件；
2、当有平稳劳动收入，有还贷偿付能力；
3、相关贷款人允许以所买房子以及利益做为质押物；
4、需所买二手房的产权年限明确，合乎可进到房地产业商品流通的标准；
5、所买房子没有动迁公示范畴内。
