济南二手房佣金收费标准？

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答连云港房子过户费用： 一、契税：税率为3% ,按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上)契税税率减半,按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税； 二、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半； 三、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税； 四、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

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答惠东是惠州沿海县，买房要区分自住与度假两种目的。自住看：县城平山一带配套齐全，学校、医院、商业集中，通勤到惠州城区和深圳东部尚可；沿海的巽寮、稔山以度假盘为主，淡旺季人气差异大，冬季空置率高，不适合作为唯一居所。投资看：海景房供应量大、二手流通性弱，租金回报有限，转手周期长，需谨慎评估持有成本，包括物业费、装修折旧与空置期。看房重点：楼盘是否取得预售许可、交付是否延期、周边是否有真实产业与常住人口、物业费水平与后期维护。价格以实际挂牌为准，限购与贷款政策以当地最新规定为准。