陕西西安卖房需要的手续是：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。
8、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
陕西买卖房需要的手续：
1、买卖双方去房管局签订网签合同，确定房屋的过户价格；
2、申请过户，提交双方资料，房产资料给到房管局审核，确定房屋的过户价格；
3、房管审核房源和买卖双方的资料，给出审核意见，给出房屋的评估价格和税费清单；
4、买卖双方根据评估价格和税费清单去相关部门缴纳税费，领取税费证明；
5、提交税费证明给房管局，房管局审核税费资料，房管局办理过户手续；
6、买卖双方一起去房管局领取新的房产证书。
大连地产房买卖过户流程：
第一步、了解买房政策
现在很多地方实行限购政策，当然，二手房也在限购范围之内，所以，有些地方的房子，不是有钱就能买到的。
我们第一步要知道自己有没有购房资格。
第二步、选房看房
首先就是要锁定购买二手房的区域，这个范围越小越好。然后通过中介、亲朋好友介绍等锁定几套比较中意的房源；
要实地看房，不光是要看室内情况，还要了解房子的光照、楼间距、物业服务质量等多方面情况；
第三步、签合同、交定金
看好房子，谈好价格，就要签合同、交定金了。这个时候要注意，要在签合同前查档。
查档的目的是落实房子的产权，如果房子没有查封或抵押的情况，就可以放心签合同，交定金了。
第四步、房产评估
因为购买的是二手房，所以需要到贷款银行指定的评估机构出具评估报告，一般评估报告分两份出，第一份是预评估报告，是一个相对简单的报告，大概两页纸，第一页介绍房屋的结构、面积、预估价值等，第二页是评估机构到房屋现场在指定地点拍摄的图片。评估报告的费用一般和本地的定价有关。
第五步、办房产委托公证
因为买二手房流程复杂，多数都是中介代办，代办则需要办理委托公证。
如果有时间的话，可以让中介带你去现场办理。这一步就可以忽略不计。
第六步、首付资金监管
资金监管是指：买卖双方的交易资金由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转。前提是：买卖双方在监管银行均开设了账户。主要目的是解决二手房买卖过程中的“先付款还是先过户”的问题。当规定期限内，过户已经完成， 资金划转到原业主的账户下，否则资金将划转到购房者账户下。
第七步、贷款
去银行申请按揭贷款，需要买卖双方都到场。需要带的证件有：身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。银行审核后，进行贷款协议面签，并开具贷款承诺书。
第八步、卖方赎楼
卖家付清抵押贷款的本息后，将房产证赎出，赎出房产证注销抵押登记，赎楼完成。
第九步、签过户合同
卖方赎出房产证，买方交完首付后，就可以去房地产交易中心签订正式的二手房买卖合同，进行过户了。（二手房买卖合同可以在当地房管局官网下载）
第十步、交税领新证
二手房需要交纳的税费：契契税、增值税、个人所得税、印花税等。（税费买卖双方谁交， 要在合同中注明）
第十一步、房产抵押贷款
需要贷款的话首先需要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。（全款 请忽略）
第十二步、交房
取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。
