杭州卖房落户需要哪些文件？

父母按揭房产过户子女是不能免税的，父母按揭房产过户子女，首先要办理赎楼手续，赎楼需要赎楼费，办理完赎楼以后在办理过户手续，父母房产过户给子女一般有三种过户方式，分别需要的费用是：

1、继承过户是通过继承的方式过户，也不需要缴纳税费； 

2、赠与房产过户，直系亲属间通过赠与的方式过户，这种要缴纳3个点的契税； 

3、买卖房产过户，直系亲属买卖房产过户需要缴纳税费有，房屋面积在90平米以下的，只需交契税：房屋价值的1%，首套房屋面积在90-144平米的，需要交契税：房屋价值的1.5%；首套房屋面积在144平米以上的或者二套的，需要交契税：房屋价值的3%。

房子过户给子女以后，子女还需要办理房产按揭手续，需要按揭手续费，具体的费用多少根据各地银行收费标准不一样来确定。