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杭州卖房需要知道哪些知识？

姚倩倩过户员 深圳
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问买房分期首付多少？
答“买房分期首付多少”容易被混淆。规范说法是：首付款按政策比例一次性或分期支付，贷款部分按月分期偿还。政策比例上，首套商业贷款最低约两成，二套约三成至四成，公积金贷款首套两成起。所谓分期首付，是开发商或中介帮你把这两成拆成若干期，比如签约付一半、交房前付清，期间可能收取资金占用费。这种方式不改变银行认定的首付比例，也不能规避限购和贷款审查。风险点在于：若后期资金不到位导致违约，定金可能不退；部分分期协议实质是第三方借款，利率远高于房贷。建议优先凑齐自有首付，确需分期时选择写入购房合同、无额外高息的方式。
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