房产证不满2年卖房子要多付哪些税？

答先把概念说清楚：日常说的“年租房”多指按年整租的住房，如果问的是保障性质的“廉租房”，条件与公租房已并轨运行。按年整租普通住房，房东通常看三件事：租客有稳定收入能按月付租、租期一年起租、愿意付押一付三或押一付六。若申请保障性租赁住房，则需满足：在本市无自有住房、在本地就业并缴纳社保、家庭收入低于准入线、非本地户籍者持居住证。两类房源的申请渠道不同，保障房走住建部门或官方租赁平台，市场房源走中介或直租平台。签约前核验房产证与房东身份，租金和押金条款写进合同。

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答黄南房产过户流程： 一、网签：买卖双方签订房管局的买卖合同；二、卖方如果房子是按揭贷款的，就要申请赎楼，赎楼一般是由自己赎或者找担保公司赎楼，区别就是自己的钱还完或者找担保公司的钱还给利息；三、买方如果是要按揭的，买方要找银行评估，评估房产的价值，出保函，保证能贷款的金额；如果房子是红本在手和一次性付清的，二、三两步都不需要；四、注销抵押办理过户，当红本从银行取出来之后买卖双方就可以申请去不动产登记中心办理过户更名；五、房产证过户好之后，买房就去银行办理抵押，银行把钱给到卖方和卖方的担保公司，过户流程结束。

答按揭抵押贷款房产要办理过户，需要提前还清贷款，想要还清贷款再办理过户，有几种方式： 第一种，卖家自己提前结清贷款，再卖给买家 ； 第二种，办理转按揭，但是这种方法一定要提前咨询银行，因为不是所有的银行都接受转按揭业务； 第三种，用买家的首付款来还清剩余的贷款，这种方式通常是用于房贷金额不多的情况； 第四种，找一个交全款的买家，用买家的钱还清贷款，然后再过户。

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