北京法拍房是可以买的,买北京法拍房应该注意的是:
1、确定房子产权是否清晰,包括年限、土地出让性质、是否有产证,有些划拨土地还需要补缴土地出让金,这些都是你的购房成本;
2、了解房子的使用情况,是否存在长期租约,到时候入住是否有问题;
3、搞清楚房子户口问题,因为户口不在法院执行范围内,后续迁户口可能也是大麻烦;
4、有孩子要落户上学的家长,一定要了解户口和上学名额何时兑现;
5、搞清楚房子欠费问题,法拍房要求买家承担税费和各种欠费,提前了解清楚,别到时候面临几十万的物业费,哭都找不着调;
6、一定要实地看房,真实地去了解房子周边环境、房子结构、使用空间等,那种拍下来才发现有6个卫生间的房子,你怎么弄?
7、提前去查自己的购房资质,现在法拍房也限购了,别一切准备就绪,忽然发现自己没有购房资格。现在有购房绿码,半小时就可以查询到是否有购房资格;
8、想拍房一定要做到心中有数,了解拍房流程,
咨询标的——实地看样——前期尽调(税费、物业费、户口)——贷款申请——预审批——缴纳保证金——参与拍卖——支付尾款——-解封解压房产——办理过户——房屋清退——办理入住
苏州法拍房是可以贷款的,只是不能公积金贷款,苏州法拍房贷款需要的材料包含:
1.贷款资格预审:拍前确认借款人贷款资格,根据专业意见完善需要提交给银行的预审材料,据此确认贷款成数、资格。
2.贷款担保函
司法拍卖成交后,买受人取得法律文书,银行在落实抵押前需凭担保公司出具的担保函担保放款。
3.银行面签复审
竞拍成功后到银行面签复审,核实上述借款人全部材料。银行准许的评估公司出具评估报告,上述材料都审核通过则确认获得贷款资格和相应额度。
4.银行放款审批
成交后,在已经办好担保手续,拿到担保函的前提下,银行进行尾款放款,将贷款金额直接打给法院账户。
5.协调解封解压过户事宜
尾款支付完成后,在法院办理手续,拿到相关资料去房管局、档案局、不动产管理局等部门,解押房产。
缴纳各种税费后,根据法院提供的资料去办理过户手续,正式拿到房产证后收房。
6.办理房屋抵押登记
领取产权证,办理房屋抵押登记。银行领取房产权证完成归档手续后,购房人凭身份证原件到银行领取借款合同及产权证复印件,第三方担保责任解除,开始还款。
天津法拍房查看房源的官方网站是:
1、人民法院诉讼资产网:https://www.rmfysszc.gov.cn/;
2、淘宝网阿里拍卖:https://sf.taobao.com/;
3、京东拍卖:https://auction.jd.com/sifa.html;
4、中国拍卖行业协会:https://sf.caa123.org.cn/index.html;
5、公拍网https://www.gpai.net/sf/;
6、工行融e购:https://gf.trade.icbc.com.cn/assethandle/sfpmIndex.html;
7、北京产权交易所:https://otc.cbex.com/index.html。
法拍房形成的原因有:
1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的,在不能如期如数偿还贷款时,银行向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的;
2、民间借贷产生。比如:张三借李四的钱,约定以自有房产抵押给李四,到期不能还款,根据《担保法》的规定,李四不能直接取得抵押房产,也只能向法院申请张三还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款;
3、司法没收产生。比如:刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如该财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,变现后的钱款收归国库;
4、无主财产。这个很容易理解,就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖,但现实生活中几乎很少发生。
珠海买法拍房的网站可以上淘宝和京东上面购买;
如果想要法拍房服务,可以上房飞布平台,上面有珠海市各法拍房服务人员;
包括:法拍房调查,竞拍,税费,过户,收房等服务。