文昌怎么买房？

答宝应卖房的钱是在交易流程里一笔笔出去的，按环节看更清楚。第一个环节挂牌：中介费在签约时确定比例，通常在成交价的百分之一到三之间，承担方可以谈，签字前确认是单向收还是双向收。第二个环节网签缴税：增值税及附加看是否满两年，满两年免征、不满按约百分之五点三；个税看是否满五唯一，不满足的按差额或全额核定；这两笔名义上卖方承担，实操中常转嫁买方，谈判时写进合同。第三个环节过户：登记费几十元、交易手续费按面积计，金额很小。第四个环节交房：结清物业费、水电燃气、供暖欠费，这笔钱容易被忽略，欠几年的物业费可能上千。第五个环节若有贷款：提前还款违约金和评估费要问清。把五个环节的钱列一张表，才是真实的到手价，别只看中介报的「净得价」。具体税率以宝应当地当期政策为准。

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