南昌买房中介费由谁承担？

答租房押金退还的正确流程：①先看合同——明确押金金额、退还期限（常见退租验收后3~7个工作日，部分城市规定15~30日内）与允许扣款的项目（通常限于欠付租金与人为损坏赔偿）；②退租验收——与房东共同检查房屋、家电、家具，填写书面交接单，拍照或录像留存；③结清费用——付清最后一期水电燃气、物业费，出示缴费凭证与入住时的表数记录；④当场结算——无争议的应全额退还，有扣款的应逐项列明金额与凭证，索取押金收据原件或书面确认；⑤对方拖延或拒退——先书面催告（微信、短信留痕），再向住建部门或12345投诉，涉及中介的可向市场监管部门投诉，仍不解决的凭合同、收据、转账记录向法院起诉（小额诉讼程序成本低、周期短）。全程避免用扣留钥匙、断水电等过激方式对抗。具体以合同约定为准。

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答重庆二手房满五唯一能省个税和增值税，具体多少要看房子的买进价，房子的现有价格，二手房个税和增值税的税率是： 1、增值税：缴纳人：卖方； 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税； 营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方； 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳； 2、个人所得税：缴纳人：卖方； 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%。

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答乙方即承租人违约，常见情形为逾期交租、擅自转租、提前退租、损坏设施与擅自装修改造。作为承租人，处理思路是先止损、再协商、后承担：一、判断违约类型与合同约定的责任，如违约金比例、押金是否抵扣；二、主动沟通，向房东说明原因并提出补救方案，如补缴租金、恢复原状、协助寻找下一任租客，多数房东愿意以此减少双方损失；三、协商转租，若合同允许转租，可提前征得房东书面同意后办理转租，能有效降低违约金支出；四、保留证据，包括付款记录、沟通记录与房屋交接照片，防止对方主张超出实际损失的赔偿；五、注意界限，违约金过高的可请求法院或仲裁机构适当调减，一般以不超过实际损失为限；房东也不得私自扣留个人物品或断水断电。具体责任以合同约定与《民法典》相关规定为准。