白银房子过户需要多少钱？

答

不唯一的住宅卖房子需要缴纳的税费有：

1、一般情况下，如果房屋满五年，但是不是家庭唯一住宅，如果该房子是普通住宅，那么该房子再出售的时候免征营业税。但是因为不是家庭的唯一住宅，所以个税不免征，需要征收差额的20%；

2、如果满五年不唯一，且房子是非普通住宅的话，那么营业税征收差额的5.6%，个税征收差额的20%；

3、“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子；

4、关于营业税的问题，有些地区规定房子满2年便可以免征营业税，但是也有很多地方规定满5年才可以免征营业税，具体根据当地的政策而定。

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答父母名下的贷款房产要过户给儿子； 一、先提前跟贷款银行申请赎楼，赎楼一般都要提前一个月以上的时间，然后把按揭款一次性存入按揭账户里面，等到时间就自动还款，换了款之后就可以将房产证从银行赎楼出来，去房管局办理注销抵押； 二，办理过户手续，房子过户给子女有三种方式，分别是： 1、继承过户，父母过世以后，通过继承的方式将房产过户给子女，继承过户分为遗嘱继承和法定继承两种情况，都是要准备相关的资料，提交给当地房管局审核，房管局审核房源和继承双方的资料，办理过户手续； 2、赠与过户，父母通过赠与的方式将房产过户给子女，赠与过户要先办理赠与公证，领取赠与公证书，然后提交资料给到房管局，房管局审核资料，评估房产，给出房产的税费清单，受赠双方缴纳税费，提交税费证明，办理过户手续； 3、买卖过户，父母通过普通的亲属买卖过户的方式将房产过户给子女，亲属买卖过户的流程是：网签--递件--交税--办理过户-领取新证。

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