宣城中介新房和二手房哪个佣金高？

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注册短租民宿需要的条件是：

　1、开民宿的条件

　　（1）经营用房

　　这个各地区要求不一样，比如根据《广东省民宿管理暂行办法》，明确提出“利用当地民居等相关闲置资源，经营用客房数不超过4层、建筑面积不超过800m2”的要求。

　　（2）消防要求

　　水火安全无小事，虽然咱民宿一般也就是两三层小楼，但好歹也是经营场所万万不可视消防设施为儿戏。每层都要按照50㎡/个的标准放置灭火器哦。

　　（3）卫生安全

　　民宿应当保持环境卫生整洁,加强卫生管理,公共用品用具要一客一换一消毒,一次性用品用具要一客一换。直接为顾客服务的人员应当持有效健康证明。

　　（4）治安安全

　　一般要求民宿安装治安主管部门认可的民宿住客信息采集系统,按照规定进行住客实名登记和从业人员身份信息登记,并按照要求上报治安主管部门;并配备必要的防盗、视频监控等安全技术防范设施。

申请需要的材料有：

申请材料

　　（1）民宿名称、地址、经营者姓名及联系方式；

　　（2）民宿建筑面积、建筑层数、客房数量；

　　（3）民宿建筑权属及类别；

　　（4）营业执照。尤其是提供食品销售、餐饮服务的民宿，要提供营业执照和食品经营许可凭证。

答房产满五年过户费用是：契税，个税和增值税，和其他小项服务费，具体有的费用是：一、契税：成交价或评估价的1%，二套2%，三套以及以上的3%； 二、交易印花税：成交价或评估价的0.1%； 三、交易服务费：建筑面积(平方米) 6元/平方米； 四、产权转移登记费：85元； 五、个人所得税：成交价或评估价的 1%或者房产持有利润的20%，满五唯一免交； 六、增值税及附加税：房屋持有利润的 5.6%，满五年免交。每个地方的政策大同小异，有些契税的征收方式有点不一样，具体的要咨询当地不动产登记中心。

答付首付之前先算清三笔钱：首付款、交易税费、装修与应急金。首付款等于成交价减银行批贷额，而批贷额取决于评估价、首付比例和还款能力，不能简单用总价乘首付比例估算。举例：总价200万，首套两成理论贷款160万；若银行评估180万，按八成只能贷144万，实际首付变成56万而不是40万。交易税费包括契税，首套90平方米以下百分之一、以上百分之一点五，二套更高，增值税及附加满两年普通住宅免征，个人所得税满五唯一免征，另有中介费和维修基金。装修和家电通常占房价百分之五到十。建议手里至少留六个月月供的现金。首付比例和税费优惠各城市不同，签约前用当地不动产登记中心和税务部门的口径核算一遍。

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