苏州买房中介费一般都是什么时候给？

答先明确一件事：法院判不了迁户口。户籍管理属于公安机关的行政管理范畴，户口迁出不适于强制履行，买受人起诉要求出卖人迁出户口的，法院不予受理或驳回起诉，这是各地法院的一致口径。所以别把请求写成「判令对方迁出户口」，也别指望派出所强制迁走。 能要的是钱。迁移户口是合同义务，违约就要承担违约责任，这项请求属于民事受案范围，法院支持，依据《民法典》第五百七十七条、第五百八十五条。参考案例：南通案约定每日350元违约金，调解赔偿1万元；某经开区案约定按总房款20%计即17.46万元，法院认定过高酌定为3万元。 怎么主张有讲究。未迁出的是出卖人本人及近亲属的户口，主张按日计付违约金至实际迁出之日，能持续施压；若是无关的第三人户口，出卖人难以促其迁走，法院通常一次性酌定一笔。把购房目的、学位现状、催促记录写进合同和诉状，酌定数额会高一些，过高部分对方可请求酌减。 签约前就该防住：一是单列户口条款，约定过户后15至30个工作日内迁出、按日计违约金（常见总房款万分之五每日）、逾期超一定天数可解除合同；二是签约前到房屋所在地派出所查户籍现状；三是核实学位是否被占用，不少城市实行同一住房若干年内只提供一个学位的锁定政策。留5%到10%尾款在户口迁出后付。

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答退公租房一般按以下手续办理。一、提出申请：向项目管理单位或区住房保障中心提交退房申请，部分城市要求提前一定期限书面申请；二、资格与原因核对：说明退房原因（如购房、收入超标、迁出等），按要求提交相应证明材料；三、费用结清：结清租金、物业费、水电燃气与取暖费；四、验房交接：与工作人员共同验收房屋与配套家具家电，损坏部分按约定赔偿；五、办理退租手续：交回钥匙与门禁卡，签署退房确认与押金结算文件；六、信息变更：办理居住登记变更与相关账户注销。提醒：被认定违规使用（转租、空置等）可能被强制退出并影响后续申请。具体手续以当地住房保障部门规定为准。

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