民营企业卖房要交哪些税费？

民营企业卖房需要缴纳的税费有：

一、卖方税

1、增值税及附加 （约5.6%）

2016年4月30日之前购买房屋再交易：（售价-买价/1.05）*5.6%

2016年4月30日之后购买房屋再交易：（售价*9%-买价*5%）*1.12

其中，个人交易房产不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为全额的5.6%(增值税税率为5%)，不动产证满2年的免征增值税。

2、土地增值税

增值额的30%、40%、50%、60%，累进阶梯征收：

增值50%以内的部分，按30%收取

50%-100%的部分，按40%收取

100%-200%的部分，按50%收取

超出200%的部分，按60%收取

增值额＝售价-买价-增值扣除（票价*持有年数*5%）-附加税-契税-印花税

土地增值税=（售价-买价-增值扣除-附加税-契税-印花税 ）*30%

3、企业所得税

企业所得税=（售价-房屋净值-税费）*25%，

其中，房屋净值=房屋原值-每年折旧5%×持有年数

二、买方税

1、契税

公司购买：4%。

个人购买：家庭首套：≤90㎡按1%的税率；＞90㎡按1.5%的税率。

家庭二套：≤90㎡按1%的税率；＞90㎡按2%的税率。

2、产权登记费80元

3、工本费10元

三、双方同时缴纳的税

1、印花税，税率0.05%，需要买卖双方分别缴纳。

民营企业卖房需要交的税费有： 

增值税：（卖价-买入价）/1.05*5%； 　　

增值税附加：（卖价-买入价）/1.05*0.65%； 　　

土地增值税=增值额*税率-扣除合计*速算扣除系数； 　　

扣除合计：买入价格+买入交易手续费+买入契税+城建税及附加+本次印花税+评估费+折旧+中介费； 　　

增值额：卖出-增值税-（扣除合计）； 　　

增值率=增值额/扣除合计； 　　

土地增值税的算法同非居民企业一致； 　　

预提所得税：（本次合同价-买入价）*10%（境外公司）； 　　

房产税：买入价*80%*1.2%*年限（超级容易忽视：持有期间每年缴纳，若未缴纳，出售时需连同滞纳金一并缴纳）； 　　

印花税：本次合同价*万分之五； 　　

评估费：千分之3。 增值税：（卖价-买入价）/1.05*5%； 　　

增值税附加：（卖价-买入价）/1.05*0.65%； 　　

土地增值税=增值额*税率-扣除合计*速算扣除系数； 　　

扣除合计：买入价格+买入交易手续费+买入契税+城建税及附加+本次印花税+评估费+折旧+中介费； 　　

增值额：卖出-增值税-（扣除合计）； 　　

增值率=增值额/扣除合计； 　　

土地增值税的算法同非居民企业一致； 　　

预提所得税：（本次合同价-买入价）*10%（境外公司）； 　　

房产税：买入价*80%*1.2%*年限（超级容易忽视：持有期间每年缴纳，若未缴纳，出售时需连同滞纳金一并缴纳）； 　　

印花税：本次合同价*万分之五； 　　

评估费：千分之3。