韶关房子过户需要的费用有：
一、交易契税金，分为1%，1.5%和3%，三种情况；
一套房90平米以下1%税金，90-144平米1.5%税金，144平米以上3%的税金；
二套房一律3%税率；
而且现在契税认定执行的是，认贷不认房，也就是说只要银行没贷款，就算第一套房了；
二、评估费，0.4-0.5%之间；
评估价格将作为税金缴纳的最基础标准，一般二手房交易的第一项工作，就是评估；
三、个税，增值税；
这个是卖家税，现实中买家出的居多；
个税是按照1%征收，也可以按照增值部分的20%征收，特别是继承的房子，赠与的房子，只要不是满五唯一，都是要缴纳20%的个税；
增值税是指的，不满两年的房子，要征收的税率，5.5%左右，可能会低于这个标准；
四、交易费，其他杂费；
交易费用，一般是6-10块之间，这个税费，是双方的费用，比如说6块，那就买卖家各3块；
测量费200块，制证费80块，
五、贷款，或者公积金贷款的，还有一个保险费，这个一般在0.6-0.8%左右；
购买商铺应该注意的几个问题有：
1、理清交易税费
商铺在二手房市场上买卖，出让方缴纳的税费较多，总计为本手买卖合同价与上手买进合同价差额的50%左右。一般个人出售商业地产，会要求净到手价，即出售该房产所产生的一切税费都由买受人承担。因此，买受人购买商铺，要对承担的税费心中有数，不要超出自己的预算和承受能力。
查清卖方资格购买商铺，需要对商铺进行权属调查，验看房地产权证原件、交易出具的房地产产权调查信息、房地产权利人的身份证明文件等。如果不是房地产权利人本人，则应出具有效的委托证明。
2、问清有无租赁
如果该商铺存在租约，则应要求出让方提供租赁合同，并提供承租人放弃优先购买权的证明文件。按照目前国家法律的规定，承租人在同等条件下有优先购买权，未取得承租人放弃优先购买权的证明文件，则承租人可以向法院主张同等条件下的优先购买权。
3、缴清物管费用
商铺的物业管理费用一般较高，如果该物业长期闲置，则会产生较高的物业管理费，有可能超出房产买卖所留的尾款。为防范此类情况产生，在签署合同时应保留足够的尾款（即在房产交接后支付的款项）以覆盖出让方应支付的费用（包含物业管理费、房产出租的租金及押金等费用），从而保证交易的顺利进行。
