巢湖二手房佣金什么时候付给中介？

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答上海购房条件： 一、单身篇； 非沪籍：单身限购。 沪籍：1、单独名下有房，限购。 2、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。 3、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套（含3套），限购。 二、已婚篇 1、夫妻双方都是上海户籍 a、夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套（含2套），可新购2套住房。b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套（含4套），限购。 2、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。 3、夫妻双方都不是上海户籍a、夫妻双方中没有任意一人在上海缴纳满5年社保或满5年个税，限购。b、夫妻双方中只要有一人在上海缴纳满5年社保或满5年个税，以家庭为名义，可购买一套。注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月；外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产满足条件就可以购买！ 注：离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，他还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。

答租房的核心手续是签一份合同、做一次交接、办一次备案。合同要写明：双方身份信息与联系方式、房屋详细地址与面积、租赁期限与起止日、租金金额与支付周期、押金数额与退还条件、水电气物业供暖等费用由谁承担及抄表读数、家具家电清单与状况、维修责任划分、能否转租与养宠物、提前解约的违约条款。签约时房东需出示身份证和房产证，租客出示身份证，二房东需出示原合同和转租授权。交房当天做交接清单，逐项记录家电状态并拍照录视频，双方签字。之后按当地要求在住房租赁平台办理备案，租客可凭备案办居住证、提公积金。付款走银行转账并备注房租月份，不要现金，也不要打到无关的第三方账户。

答这类信息属于本地商业动态，没有固定答案，建议按以下方式自己找：一、用地图App搜索封丘的宾馆、招待所，逐一电话询问是否提供长租或月租房间，县城小宾馆常有无固定客源的房间可按月出租；二、在本地微信群、贴吧、便民信息平台上发布求租需求，或搜索封丘月租房；三、直接到县城主干道、汽车站、医院、学校周边的宾馆前台询问长住价格，通常比平台更灵活；四、谈价时明确是否含水电、能否做饭、是否需要押金、有无长住折扣。提醒：入住需实名登记，签书面协议更稳妥。具体房源以当地实际咨询为准。

答承租人违约的情形包括逾期交租、擅自转租、擅自改变房屋用途或结构、提前退租、损坏设施等。处理步骤：一、依据合同确认违约事实与对应条款，核定违约金或损失；二、书面告知，发送整改或补缴通知，给出合理期限并保留送达证据；三、从押金中抵扣损失时应出具明细，超出押金部分另行追偿；四、擅自转租或改变用途且拒不整改的，出租人可依约解除合同并要求腾退；五、协商不成可申请调解或向房屋所在地法院起诉，主张违约金与赔偿；六、若承租人失联且遗留物品，应清点造册、书面通知并妥善保管，避免私自处置引发赔偿。违约金数额过高时法院可能依法调减，具体以合同约定和当地司法实践为准。