卖房第三方垫资过桥手续：
1、贷前工作：评估房产价值和债权金额及买家首付 (建议销售全程陪同买卖双方沟通和签约过程)；
2、风控结论：评估该买卖交易为真实买卖，且所需过桥金额符合机构风控标准。确认接单；
3、过桥方介入：
第一步：买家双方签合同及确定付款方式交定金，定金转入卖房中介公司账户本案买家交了10万定金给到链家(如链家，我爱我家，红星美凯龙爱家，中原等。一般定金为5万-50万不等。主要看买房是否想独家锁定该房子和手上现金情况)，同时买方开始安排申请按揭贷款；
第二步：买卖过桥合同签订；
第三步： 买家首付240万 进入资金监管账户卖家可以不去，资金监管好，会出回执单 ；
4、在这个时候同步关注买方按揭贷款审批进度；
第四步：出款前核实好卖家的还款金额，陪同卖家归还现有贷款，取得房屋产权证，同步收押好卖家所有收款账户银行卡及密码；
第五步：拿到债权方撤押材料，到交易中心进行撤销动作，同时可在同一个窗口办理过户动作。 办理好后等待审税；
第六步：交房产税及出房产证，注意 ，这时需要拍照房产证；
第七步 ：预约 去银行提款 需要带上收款人 身份证 银行卡 ，同时房产中介会退还房子定金扣除中介费剩余部分；
第八步：等待买方银行按揭贷款放款，结清房余款给卖家。在此同时或者之前，卖方要交房交钥匙及核查物业费水电煤；
第九步：收清款项 归还客户相应材料 撕毁借款合同。
卖房第三方垫资需要的资料有：
一、一种是二手房买卖类的
需要材料
1、夫妻双方身份证原件；
2、夫妻结婚证 原件；
3、夫妻双方户口本原件；
4、房产证原件；
5、放款的银行卡和网银；
6、征信、产调；
7、买卖合同；
二、第二种是银行类的
垫资需要材料
1、夫妻双方身份证原件；
2、夫妻结婚证原件；
3、夫妻双方户口本原件；
4、房产证原件；
5、放款的银行卡和网银；
6、征信、产调；
7、银行批复；
备注：离异客户提供离婚证书、离婚协议；未婚客户签署单身承诺书。
安置房还没有房产证是可以办理继承的，办理继承的手续是：
未办理房产证的房屋，如果是被继承人合法取得的个人财产，继承人可以继承，但不能办理过户登记。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第一千一百二十二条 【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
安置房办理继承过户的流程是：
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
