宿迁二手房中介费收取标准？

买房还不起贷款可以采用以下办法：

一、申请暂停偿还本金。

如果购房者短期内无法偿还房贷，可以与银行协商，申请短时间内只还利息不还本金。

二、申请延长还款期限，但这种仅限于未申请满额还款期的人。

部分购房者在贷款时会选择10-20年的还款期限，还有余地和空间。如果还款过程中实在很困难，可以与银行协商，申请延长贷款期限，签定《贷款展期协议》，比如延长到30年，这样就能减轻每个月的还款压力。

三、自行出售房产，及时止损，减轻损失。

如果到迫不得已的时候，应该要有及时止损的态度。如果等到银行将你的房子拍卖，这样只会得不偿失，毕竟拍卖的价格当然不如你自行出售的价格。所以到了迫不得已的时候，一定要提前规划，自行出售房产，还能卖得一个比较合理的价格，减轻损失。

住宅改商铺申请部门和流程：

先去规划部门申请更改房产性质为商业，取得规划部门同意的文件之后，再去地政部门补交低价并签订补充合同，然后再去登记部门做变更登记，将房产证上的性质更改为商业。