卖房子避免掉坑是很多业主担心的问题，那么我们来看一下，卖房子有哪些坑：
1、签独家坑，中介会一直游说你签独家，说保证什么时间内消化完啊等等，我当时也差点签了，后来反复斟酌，第一首先怕被压价，其次那么多中介，签了独家就不能在其他中介发布了，我就想着多放几家多人看才快成交，结果真的不出所料，一个星期就出了。
2、有个卖家她已经很喜欢这套房子了，来看了很多次，结果中介一直不让买家跟我交谈，看到这里，大家就要注意了，中介有可能涨价卖，果不其然，中介单独约了我，先是一番打压，你的房子怎么怎么样，市场价一般多少等等，然后问我房子最低价是多少可以卖，我就知道一定是套路了，但是当时眼看买了很喜欢很想买，也说了自己心中的价位，然后中介让我签了房子多少万出卖，再然后中介就涨价卖给买家，更过分的是还要求我跟中介口径一致，对买家说一样的价钱。
3、升价卖就算了，还不管卖家和买家的利益，当时已经要付定金了，定金还要扣中介费和高出的费用给中介，剩下的才给到我卖家手中，可能当时我实在实在看不下去吧，我就一直问买家，了解买家的家庭情况和收入负债等情况，最后竟然被我问出买家是想让她儿子来贷款，她只出2成首付，他儿子刚工作，没有单位，没有流水，还在外地工作，这根本就不符合贷款资质，房子还在按揭中，如果真的签了合同，拿了别人定金加首付，去结清了房贷才发现买家贷不了款又拿不出剩下的钱，那怎么处理，买家竟然说分期还给我们，天啊，那岂不是搞个10年20年都搞不清楚，然后我就终止了这场交易。
贷款买房什么时候能拿到房产证：
房产证到手的时间,通常来说,如果合同没有约定,你购买的是期房,应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房或者二手房,应当在合同签订后三个月内办证。
贷款买房一般房产证都是抵押在银行的，只有房款还清之后，银行解除抵押，房产证才能自己拿到手；
房产证抵押贷款,房产证是否要押到银行要根据情况而定，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件,然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。
另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给，出具他项权证给银行。
按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。
按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。
已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。
对于贷款买房房产是否需要抵押给银行这个问题，还要看银行的规定了，有的会收取原件。这里建议大家还清贷款后去办理一下解除房屋抵押的相关手续，还要注意一下贷款没有还清是不能买卖房屋的。如果你还有其他相关问题，都可以来询问我。
