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房产抵押贷款利率计算方式：

一、等额本息
等额本息是指在贷款期限内，借款人每个还款日的还款数额一样，这种还款方式前期本金归还额较少。

每月还本付息金额=[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数－1]，每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数－(1+月利率)^(还款月序号－1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数－1〕，每月还款本金=每月还本付息金额－每月应还利息。

二、等额本金
等额本金是指在贷款期限内，借款人每个还款日归还的还款数额中，本金数额是一样的，但是由于利息不同，所以每月还款额不一样。

每月还款本金=本金÷还款月数，每月还款利息=剩余未还本金×月利率×剩余还款月数，每月应还款金额=每月还款本金+每月还款利息。

三、一次性还本付息
这种还款方式的计算方法最简单，且借款人贷款期间不用还款，只需在贷款到期日还清贷款即可。到期应还利息=本金×月利率×贷款月数，到期应还本息=本金+到期应还利息。