亲属之间房产过户要看是直系亲属还是费直系亲属,如果是非直系亲属就采用普通买卖过户是最好的,如果是直系亲属就要看具体情况,有三种方式,分别是:
第一、赠予:
这个可能也是大家觉得最合情合理的一个方法,直接把名下的房产赠予给儿女,不过这样操作会需要缴纳房屋总价的3%的一个契税,这里我们就以房屋总价100万来计算,所以你需要缴纳3万的一个契税才能完成过户。当然了,办理赠予还会有公证费、印花税等费用,不过这个金额不多,就忽略不计了。因为是父母所以这里也就没有营业税之类的问题了。
第二、直接继承父母的房产:
这个可能也是大家非常认可的一种办法,而且费用也是比较低的,主要就是需要加纳手续费、登记费、房产证工本费、印花税等,这些加起来也没多少,基本上就可以忽略不计了。所以从价格上来看,好像比第一种更加划算。
第三、买卖的方式:
就是和正常交易一样,从父母手中购买获得房屋所有权,对于这种操作,如果是首套房,小于90坪,则是收取1%的契税,如果是大于90的收取1.5%,如果不是首套房,则是90坪一下1%契税,90坪以上3%契税,不过因为是交易,手续稍微复杂一点,价格在前两者中看起来出于中等价位。
亲属之间房产过户可以分为直系亲属和费直系亲属,如果是非直系亲属关系,就采用普通的买卖过户是最方便最省钱的,但是如果是直系亲属关系的,就有三种过户方式,具体哪种省钱,就要看具体情况:
一是赠与、二是继承、三是买卖过户。
一、赠与过户; 赠与是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。如果是房产赠与过户,那么需要去公证处办理赠与公证书,赠与公证的费用每个地方可能存在差异,有些可能不到评估价值的1%,有些则可能达到评估价值的2%。在房管局过户时,赠与的房产不用交增值税和个人所得税,但是需要全额交契税,契税是不能享受优惠的,也就是3%的契税。综合算下来赠与过户的费用在房产评估价值的4%-5%。值得注意的是:受赠人如果后期要转让此房,如果此房不是受赠人满五唯一的房产,那么需要交差额20%的个税,契税和增值税则按照正常情况收取。差额指的是在出售时的价值减去接受赠与时的价值,比如现在房产价值100万,受赠时的评估价值为50万,差额为50万,个人所得税为10万元。
二、继承过户; 继承过户指的是直系亲属过世后的一种过户方式。继承过户涉及的费用较少,只需要交继承的公证费用,这个费用根据地方不同有所差异,一般来说是很便宜的。契税、个税、增值税都不用交,所以但从费用来看继承的费用是最少的。但是和赠与过户一样,继承的房产在以后出售时仍然存在差额20%的个税,除非房产是家庭的唯一住房且满了五年,否则都是要交差额个税的。
三、买卖过户; 买卖过户就是正常的二手房交易,按照二手房正常的流程进行。现在二手房需要交个税、契税、增值税,如果房产满两年可以免增值税,如果房产是直系亲属家庭唯一住房且满五年,还可以免个税。一般来说直系亲属间的房产过户都是满两年再过户的,毕竟5.5%的增值税还是很高的。如果没有了增值税,只用交契税和个税,契税则根据实际情况有所优惠,现在买方首套房90平以下契税1%,90平以上契税1.5%;二套房90平以下契税1%,90平以上契税2%;三套房及以上不看面积3%。如果按照契税最高3%计算,加上1%的个税一共为4%的税费。买卖过户的房产则不存在以后差额20%的个人所得税。
亲属之间房产怎么过户省钱,要根据房产的具体信息和亲属名下房产的数量来确定,主要有三种过户方式:
一、继承过户(产权人过世以后),继承过户要在产权人过世以后办理,不需要缴纳税费,只需要房产评估费,过户费,产权登记等费用;
二、赠与过户(房产不到五年时间的),赠与过户需要缴纳3%的房产评估价格的契税,过户服务费,房产评估费,产权登记费等费用;
三、买卖过户(房产超过五年的),
契税,如果买家是首套房产面积在90平一下的,是房本价格的1%,如果买家是首套面积在90-144平米的,是房本价格的1.5%,如果买家是首套房产面积在144平米以上的或者二套及以上的,都是房本价格的3%;印花税,房本价格的0.1%;过户服务费:6元/平方米;产权登记费:几十元。买卖过户可以身亲税费减免,交税可以按照房本价交。
女儿将房子过户给父母有三种过户方式,分别是:
1、继承过户,只有产权人去世后者被法院宣告死亡以后,才可以办理继承,继承过户不需要缴纳税费,只需要交过户服务费用;
2、赠与过户,赠与过户是通过赠送的方式,如果是直系亲属的,就可以享受税费减免,通过赠与过户至需要交房产评估价格3%的契税,不需要缴纳增值税和个人所得税,如果女儿的房子持有没有超过五年的,就采用赠与过户的方式比较划算;
3、买卖过户,通过正常的买卖过户的方式将房产过户给亲属的,如果是直系亲属可以按照原房本价交易,如果是费直系亲属的,就只能按照市场价格交易,如果女儿的房子持有超过五年的,就采用直系亲属买卖过户的方式。
青岛亲属房产过户流程有:
1、直系亲属之间的赠与:
第一步:受赠人提交购房资质审核。
第二步:双方签订赠与协议。
第三步:双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正)。
第四步:双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记。
直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。
2、非直系亲属之间的赠与
第三步:双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证。
第四步:拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记。
3、继承房产流程:
第一步:办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。
第二部:办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。
房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。
需要提交的材料有:
(1)被继承人死亡证明。
(2)办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证。
(3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。
(4)办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
杭州亲属房产赠与过户费用:
1、契税:核定价格*3%;
2、印花税:核定价格*0.025%*2。
深圳直系亲属房产买卖税费:
1、契税(客户)
(1)建筑面积≤90㎡
家庭购买首套住宅:计税总价×1%;
家庭购买第二套住宅:计税总价×1%;
家庭购买第三套及以上住宅:计税总价×3%;
(2)建筑面积>90㎡
家庭购买首套住宅:计税总价×1.5%;
家庭购买第二套住宅:计税总价×2%;
家庭购买第三套及以上住宅:计税总价×3%;
2、增值税及附加:满5年 免征,不满5年 计税总价×5.3%
3、个人所得税:唯一 免征,非唯一 计税总价×1%
4、转移登记费:80元。
深圳直系亲属房产买卖可以申请税费减免,房产可以按照房子原房本价格缴纳税费。