陕西二手房产过户需要哪些证件?

答跟二手房房东租房子一定要注意的一个问题： 1、 一定要确认房子转租是否经过出租人同意； 如果二手房东想要将房子转租出去，首先是要经过出租人，也是就是房子的主人同意的，因为我国《合同法》第224条曾明确规定："承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。"所以，在租房前，如果得知是二手房东租房，一定要事先确认房子转租是否经过了房屋主人的同意。 2、 及时验证相关证件； 如果确认了自己的确需要租赁二手房东出租的房子，那么在验明证件这件事情上，一定要细致、细致再细致，对于原房主的房产证、身份证、二房东的身份证、和大房东签定的租赁合同以及原房主同意二房东转租的签字证明，这些都要仔细查看。 3、 确认合同约定的租赁期限 在签订租赁合同时，对于房屋的租赁期限，一定要注意不能超过二手房东和大房东所签订的租赁主合同上所约定的期限，而且合同中所约定的事项也一定不能超过主合同的范畴。 4、 入住前检查屋内家具、电器的情况； 在入住出租屋之前，一定要对屋内所有的家具、电器，以及其他设施进行数量上的盘点，并确认其能否正常工作使用，不仅如此，还要在合同内明确规定好如果家具、电器有损坏，维修的责任应当由谁来承担。 5、 支付房租需要二手房东提供收据； 在每次支付房租后，应当保留好自己的支付凭证，并要求二手房东为自己提供租金收据，以免日后因租金问题，和二手房东或大房东扯皮。

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