按揭抵押贷款房产如何过户？

答按揭抵押贷款房产要办理过户，需要提前还清贷款，想要还清贷款再办理过户，有几种方式： 第一种，卖家自己提前结清贷款，再卖给买家 ； 第二种，办理转按揭，但是这种方法一定要提前咨询银行，因为不是所有的银行都接受转按揭业务； 第三种，用买家的首付款来还清剩余的贷款，这种方式通常是用于房贷金额不多的情况； 第四种，找一个交全款的买家，用买家的钱还清贷款，然后再过户。

答按揭抵押贷款房产过户的操作方法： 一、转按揭 转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款； 二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式； 二、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售 房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易； 三、买方留尾款支持房主提前偿还贷款 除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。