公积金贷款买房流程：
一、确认你所购买的商品房有没有和公积金管理中心签订相关协议，是否支持公积金贷款。这个其实也很简单，在售楼部和置业顾问确认一下就可以了；
二、核实自己是否具备公积金贷款的条件。目前池州市的公积金贷款条件是：
1、申请人在住房公积金缴存地连续足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且保持正常缴存状态；
2、申请人须符合首次或第二次申请住房公积金贷款申请条件（家庭成员名下只有一套住房或无住房且无两次及以上住房贷款记录）；
3、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力的自然人；
4、信用良好，无欠还贷款不良记录；
5、借款申请人应为所购房屋的所有权人或共有权人；
三、贷前咨询。申请人夫妻双方携带身份证原件到中心贷款窗口查询个人征信报告，确定是否符合贷款条件，核定可贷款金额，领取家庭房产登记信息查询表（户籍所在地、购房所在地、公积金缴存地）等；
四、贷款申请：申请人夫妻双方到中心贷款窗口填写贷款申请表，提交贷款所需材料；不低于20%的预付款增值税发票、商品房备案合同、家庭房产登记信息查询表（户籍所在地、公积金缴存地、购房所在地）、申请人夫妻双方、产权共有人身份证、产权共有人是直系亲属的关系证明、婚姻状况证明（结婚证/离婚证及协议或者法院判决书）、申请人夫妻双方户口簿、异地缴存人的异地公积金缴存证明及明细、借款申请人（本人）的贷款银行存折或借记卡；
五、签订借款合同：等待贷款银行电话或短信通知，接到通知后，申请人夫妻双方及产权共有人前往银行签订借款合同、委托划转公积金偿还贷款协议，确定还款账户；
六、办理抵押：产权人携带银行告知的资料前往购房所在地的不动产登记中心办理住房抵押手续；
石家庄房屋买卖过户费有：
一、契税（买方）；
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
一次购房：
90平米以下按1%税率征收；90-140平米1.5%；140平米以上3%；
二次购房：
都是3%，不分面积。
二、增值税及附加（卖方）；
此项营业税现在改名为增值税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
三、个税（卖方）
核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%）
太原市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：
普通住房1%，
非普通住房或非住宅类房产为 1.5%，
拍卖房产为3%。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
注：有的地方为2年，有的地方为5年，具体需要咨询当地的相关部门。
四、印花税（买卖双方各0.05%）；
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，
即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，
印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。 对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
五、土地增值税；
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，
其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：
应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。
土地增值税核定
征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
六、登记费；
收费标准分为住房与非住房。
个人住房登记收费标准为每件80元；
非住房房屋登 记收费标准为每件550元。
房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和 《土地使用权证》工本费
七、房地产交易手续费；
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
