永康拍卖房子有哪些？

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房产证继承不过户坏处很多，具体有：

1、如果不办理房产继承，没有过户，那这个房子就不是你的财产，原则上这个房子不属于你，就连使用权都没有；

《继承法》第25条第2款规定：受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

所以，如果父母死亡后，你一直没有明确表示愿意继承财产，又不履行房产过户的相关法律程序。那么法律上就可以视为你放弃了自己的继承权。这时候如果你家的亲戚人好还好，如果有些小心思的，那你就得小心了。

其它顺序继承人可以在死者死亡2年内提起诉讼，其他第二、第三顺序继承人，就有提出继承遗产的权利。因为你自己已经构成了不继承遗产的事实，其他继承人有权剥夺你的继承权利。

2、虽然不办继承，不影响继承人对房产的日常使用与居住，但如继承人如果需要用房产设定抵押，需要办理抵押登记时，由于证上名字与借款人不一致，证上产权人无法到场，登记机关会要求继承人更名、换证后才能办理，这时就会受到限制。

答出租房子时，房主应向租客提供的手续和证明，主要有以下几类，提前备齐能加快成交。第一，产权证明：房产证或不动产权证原件供查验、复印件留存，按揭未结清的房子也要能出示产权证并说明情况；第二，身份证明：房东身份证，共有的房屋需全体共有人同意出租，最好有书面同意；第三，委托手续：委托中介或亲属代管的，出具授权委托书；第四，合法居住证明：部分城市办理租赁备案时需要房东配合提供；第五，费用结清凭证：入住前结清物业、水电气欠费，提供最近账单；第六，合同与清单：用规范租赁合同，附家具家电清单和水电表底数。反过来租客也应提供身份证复印件。这些手续齐全的房子在市场上更受信任，也能支撑合理租金，别嫌麻烦。

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