买二手房中介费谈不拢怎么办？

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答蚌埠买房首付按安徽省及本地“因城施策”口径执行。首套住房商业贷款最低首付比例通常为两成，二套一般为三成；公积金贷款首套两成起，二套三成起，并受账户余额和最高额度限制。买新房时首付直接按成交价计算；买二手房则按银行评估价放款，评估价低于成交价的部分要自己补，实际首付可能高出名义比例。除首付外还要准备契税（首套90平方米以下1%，以上1.5%）、维修基金、登记费和中介费。蚌埠不限购，外地户籍购房门槛较低，但贷款仍需本地收入或社保记录。具体比例以蚌埠市住建部门和贷款银行最新政策为准。

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答企业作为承租方租房，一般不当场产生税负，但要注意：①索取发票——出租方应开具租赁发票，企业凭票入账并在企业所得税前扣除，无票可能导致无法税前扣除；②印花税——租赁合同双方按租金金额千分之一缴纳（小规模或小微企业部分情形有减免）；③若企业将房屋转租，转租收入需缴增值税及企业所得税。真正的纳税主体是出租方（房产税、增值税、所得税等）。建议合同中明确发票类型（普票/专票）、税率与开票时间，避免后期无法入账。