房子面积大于房产证面积为什么不能过户？

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答海陵岛属阳江，是旅游型海岛，房价受海景资源与旺季人流影响大，便宜房源多在内陆一侧和非一线海景。1.按位置：一线海景如大角湾、十里银滩单价最高；二线海景与闸坡镇区居中；岛内非海景、白蒲、平章一带及内陆片区单价最低。2.按产品：酒店式公寓总价低但物业费高、转手难；住宅小区更适合自住；村民自建房与小产权要谨慎，可能无法办证。3.季节因素：旺季游客多、租金高，淡季空置率高，持有成本包括物业费、维护、潮湿损耗要算清。4.适合人群：度假自住、退休候鸟；不适合追求升值或稳定租金。5.查验：查产权性质与能否办证、是否一线海景、物业费标准、防潮与外墙维护情况。6.渠道：本地中介与平台交叉核实，实地看两次，台风季后重点看渗漏。

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答金宝花园的学位是：海滨实验小学，荔香中学！