汉川房产证为什么不能过户？

商铺过户需要的税费有：

1、 增值税；

①增值税（差额征收）=【过税价-原购价】╳5.3%；

②增值税（核定征收）=过税价╳5.3%；

2、 土地增值税；

①土地增值税（差额征收）=【过税价-原购发票价-原契税-原发票价*5%*年限（以原购发票时间为准）】 ╳30%~60%；

其中这个30%-60%，是指过税价扣除原购发票总价及各种税费后，按其增值额金额比例征收；

注明：

  1）增值额未超过扣除项目金额50%的；

土地增值税税额=增值额*30%；

  2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的；

土地增值税税额=增值额*40%-扣除项目金额*5%；

  3）增值额未超过扣除项目金额100%，未超过200%的；

土地增值税税额=增值额*50%-扣除项目金额*15%；

  4）增值额超过扣除项目金额200%以上；

土地增值税税额=增值额*60%-扣除项目金额*35%；

②土地增值税（核定征收）=过税价╳5% （新）；

3 、个税；

①个税（差额征收）=【过税价-原购价-本次交的土地增值税-原契税-利息-代理费】╳20%；

②个税（核定征收）=过税价╳1.5%（新）；

4、印花税；

印花税=过税价*0.005%(买卖双方各交)；

5、土地使用税；

土地使用税=使用权面积╳8～12元/平。