顶帐房产过户需要什么手续？

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答夫妻卖房在过户窗口的核验顺序是这样的：先验人，再验房，最后验税。验人环节：双方身份证、户口簿、结婚证，若户口不在一处需提供结婚证原件证明关系；一方无法到场的，办理解除婚姻关系以外的授权委托公证，注明代办过户权限。验房环节：房产证或不动产权证、土地证，若为婚后共同财产但只登记一方名字，登记机构通常要求配偶到场签署同意出售声明；有贷款的需银行结清证明或带押过户同意函。验税环节：契税完税凭证、购房发票或原值凭证、满五唯一证明。此外还有买卖合同与网签备案单。建议提前一天电话确认窗口清单，双方带齐原件与复印件，避免白跑。

答马鞍山房子过户需要的费用有： 一、契税 　　首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳； 　　普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)； 　　144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。 二、营业税 　　普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳； 三、个人所得税 　　个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳； 四、印花税 　　产权证按件贴花每件5元缴纳； 　　 五、工本费 　　核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳； 六、产权登记费 几十元； 七、过户服务费 6元/平。