桂林二手房中介费如何砍价？

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答安顺买房网站，可以上房飞布官网，或者手机下载：房飞布app，一款买房省钱平台，上面有很多业主直接发布的房源信息，买家可以直接联系业主，没有中间商，自己谈定价格，没有差价，价格透明，没有中介费，省钱；如果买家想要对比更多的房源信息，还可以在平台首页上面发布简单的买房委托信息，说明自己买房意向，就有中介服务人员找一些列的房源信息供买家挑选，交易成功后，佣金也只需要支付房子交易价格的0.5%，是一款充分透明自主的房屋交易平台，值得推荐。

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答备案是强制的，但责任首先在房东；租客不备案，主要影响自己能享受的权益。 依据是 2025 年 9 月 15 日起施行的《住房租赁条例》（国务院令第 812 号）。第八条规定：出租人和承租人应当实名签订住房租赁合同；出租人应通过住房租赁管理服务平台等方式向房产管理部门备案，不得收取任何费用；出租人未办理的，承租人可以办理备案。 不备案的影响有三块：提取公积金、办理居住证、积分落户、子女入学，很多城市要求备案凭证，没有办不了；二是发生押金、维修、腾退纠纷时，备案合同是最有力的证据，《条例》第三十五条明确这类纠纷可协商、调解、仲裁或诉讼；三是《条例》第十三条规定，合同连续履行达规定期限的，承租人享受相应基本公共服务，备案是认定的基础。 自己办也不难：登录当地住建或房管部门的住房租赁管理服务平台（多数城市政务 App 有入口），上传双方身份证、权属证明和合同照片，多数当场办结，最长 3 个工作日；房东不配合的可自行提交。 提醒：备案完全免费，收「备案费」属违规；合同效力不以备案为前提，只是少了这层证明力。