南宁二手房中介费用一般怎么收的？

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答　如果配偶一方死亡，那么对于房产的继承，首先要分清个人部分和共同的部分，房产当中属于死者个人的部分，才属于遗产分割的范围。所以继承发生后，对个人享有的那部分房产份额，也就是遗产，首先由继承人协商处理，协商一致的，可以到公证处办理继承公证，然后到房管部门办理过户变更登记手续，取得房屋产权一方根据继承分配协议，可以给其他继承人相应的折价补偿款。 　　如果继承人协商不成，需要到法院诉讼，根据诉讼结果确定各自份额，或者继承分割房屋。尤其要注意，死者个人名下的房产，在继承时，不能把死者个人名下的房产直接等同遗产进行分割，不能损害配偶的财产权。

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答成都的首付比例按区域、套数和贷款类型分档，且随政策调整频繁。一般口径：首套房商贷最低首付约两成，二套房三成起，部分热点区域或大户型要求更高；公积金贷款首套两成、二套三成，单人及家庭额度有上限。实操注意四点：一是成都限购的区域和街道有过多次调整，先确认目标房源是否在限购范围内、自己是否有购房资格；二是二手房按评估价与成交价孰低放贷，评估价偏低会抬高实际首付；三是银行会核查首付资金来源，借贷资金入首付会被拒；四是契税百分之一到三、增值税、个税和中介费需现金准备。建议签约前让银行做贷前预审，拿到可贷额度再谈价。具体比例以成都市住建局和贷款银行最新政策为准。

答在广州想租得便宜些，可循「越靠外围、越贴地铁末端、房龄越大」的思路。整体上，天河、越秀、海珠核心租金最高；荔湾、白云、番禺部分板块相对适中；再往外围的增城、从化、花都、南沙，以及白云、番禺的远郊板块租金更低，但通勤时间长。选择建议：一是以到上班地点的地铁总时长（如60分钟内）为界；二是优先线路末端站点步行可达的房源；三是合租与老小区能进一步压低成本，注意水电性质与安全。广州城中村房源多、价格低，但居住条件差异大。具体价格请以实际挂牌为准。