为什么没房产证的房子过户还要找开发商？

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答北海投资买房怎么样，客观分析，投资视角为主。基本面：北海是广西滨海城市，气候温暖、海岸资源好，旅居和养老需求真实存在，冬季候鸟人群多，租金旺季活跃。投资不利因素：北海房价经历过明显的炒作与回落周期，教训是旅居城市的需求有强季节性和政策依赖性；旅居盘供应大、空置期长、二手流动性弱，租金回报率按全年摊薄后不高；本地产业和人口增量有限，长线支撑不足。当前判断：北海不属于高确定性投资标的，短期增值和快速转手的预期都要压低。若仍要配置：一是选主城区和银滩核心配套区的优质现房，避开远郊和旅游概念盘；二是按自住旅居标准选房（物业、菜场、医院距离），自己能用得住；三是把流动性差当作前提，资金计划按长期持有做。资格与房价以广西及北海最新规定和实际挂牌为准，决策前实地住几天验证旅居体验。

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