海西房产过户流程？

答租房手续说到底是把谁有权租、租什么、怎么付、怎么退四件事落到书面，下面按顺序说。1.核验出租权：看房东身份证与产权证，转租需产权人书面同意，公司房源需营业执照与授权书。2.看清房屋：实地看采光、噪音、水压、下水、家电状态，检查有无渗漏与霉斑；问清是否可做饭、养宠物、改造。3.明确费用：租金、押付方式、物业费取暖费宽带费谁承担、水电是民用还是商用价，全部写进合同。4.签书面合同：租金、租期、维修责任、退租与违约金、押金退还条件写清，口头承诺加进补充条款。5.做交接清单：抄水电燃气表底数、清点家电家具、拍照留存，双方签字。6.办备案与登记：到住建部门办租赁备案，到社区或派出所做居住登记，便于办居住证、提公积金。7.留存凭证：合同、转账记录、收据、聊天记录都保存，纠纷时可作为证据。

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公积金贷款里面的公积金使用方式：

1、以家庭为单位，公积金只能贷款两次。第三套开始就不能使用公积金贷款，所以，我们在买第一套或第二套时要尽量使用公积金贷款。但是，如果你买这套房是要投资的，过几年可能要卖掉，建议就不要使用公积金贷款了，因为这样就浪费掉一次宝贵的公积金贷款机会了。

2、组合贷。如果你用公积金贷款，额度不够，可以考虑组合贷，就是一部分用公积金贷款，一部分用商业贷款。

3、未婚的两口子婚前是不能使用公积金一起贷款的。必须是配偶、子女、父母，这样以家庭为单位才可以一起使用公积金贷款。

4、交了公积金不一定可以贷款。一般要连续交满半年或一年才可以使用公积金贷款，不同地方的贷款政策各不一样，贷款额度也是不一样的，具体要到当地的公积金管理中心了解清楚。

5、即使没有用公积金贷款，公积金也是可以提取的。如：购房、租房、装修、离职、退休、出国定居，都可以提取公积金。

6、公积金提前还款是不需要违约金的。但是，由于公积金的贷款利率非常低，建议不要提前还款。