文昌二手房中介费是买家付还是卖家付？

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答租房合同要写的不是手续，而是必备条款，写得越具体，后期扯皮越少。1.主体信息：房东与租客的姓名、身份证号、联系方式；房屋坐落地址、建筑面积、产权证号。2.租期与租金：起止日期、月租金金额、支付方式与支付日、押金数额、押付比例如押一付三。3.费用承担：水、电、燃气、暖气、物业、宽带、垃圾清运由谁承担，单价是民用还是商用，抄表底数写进合同。4.维修责任：自然损耗由房东维修并约定响应时限；人为损坏由租客承担；空调、热水器、冰箱等大件的维修与更换责任要写明。5.使用限制：能否转租、能否养宠物、能否做饭、能否改造装修、最多居住人数、是否可注册公司。6.退租与违约：提前退租的通知期、违约金比例、押金退还时间与扣除情形、房东提前收房的赔偿方式。7.附交接清单：家电家具数量与状态、钥匙数量、水电表底数，双方签字并拍照留存。

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想要甩开房产中介见客户的方式：

第一：房东还在住的房子最简单了！看完房子送走中介，直接上去敲门找房东，先聊感情取得信任，再聊价格达成一致，找一个小中介，代办过户几千元搞定。

第二：如果房东不住这里，看房见到房东可多与房东聊一聊，在哪上班或者地址，这时候中介来不及阻拦你，以后可以约定地点单独谈交易了，聪明人会递小纸条，去看房之前写好装兜里。

第三：中介不让见房东，也没机会见得，房东连钥匙都放在中介了。没问题，确定好房子后，找那种小中介，最好是夫妻店那种，多谈几家中介费！压到最低然后告诉他们你想要的房子就行了！

第四：根本无法避开中介，你也不敢避开中介，就跟这个中介的这个人去谈，中介费太高了买不起了，让他自己去找个小中介，避开你的中介所在的大公司，也可以减少费用！