黄山房产过户流程？

二手房买卖过户超过约定期限属于违约，买卖双方违约，如果二手房买卖过户买卖双方如有违约的可以参考如下：

1、卖方违约

在合同约定的交房时间内，二手房房东无正当理由违约，需要向购房者承担违约责任，而购房者若对房屋志在必得，可尽早起诉，将房屋进行保全。依法，购房者可要求交付房屋并赔偿损失，而损失则可参考同类房屋的租金计算。

2、买方违约

买方违约也需要承担相应违约责任，而卖方可选择以下方法来维护自身权益：

①可以要求买方支付房款；

②要求买方支付相应利息或买卖合同中约定的违约金；

③解除合同，不再出售房子，并按买卖合同违约的比例扣除违约金。