房产融资租赁过户如何处理？

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答农村租房需要的手续： 第一、双方签订租赁合同； 第二、房主查看房客身份证； 第三、房客查看房主产权证明，房主身份证及两证的统一； 第四、合同签字（房主方）与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书； 第五、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明； 第六、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%。

答房改房没有土地证想要买卖过户的需要先办理土地证明，然后在办理过户手续，具体的流程是： 买房改房后需要缴纳土地出让金才能办土地使用证，住房土地使用权申报办理程序一般来说，是由房改单位或个人提出申请，并提供原土地权属等证明材料，填写申请表格，报国土部门审核，待批准后即可领取分户《国有土地使用证》。 按照不同的申报人申请，有以下三种申报办理程序： 一、原房改单位统一申报的，由原房改单位收集、整理以下材料申报办理： 1、房改房”房产证、房主身份证、公有住房出售协议书复印件； 2、原《国有土地使用证》书，或其它权属证明材料； 3、填写土地登记申请表、明细表； 4、提供载有住房位置的地籍图或地形图。 二、原房改单位已统一办理、住户漏办的，房改单位未统一办理、住户自己前往办理的，除提供上述材料外，还需携带原房改单位出具的同意个人申报证明。 三、已进入二手市场交易的“房改房”，新房主在取得变更后的房产证后，可以提供以下材料委托中介机构或自己申报变更、补办手续： 1、变更后的新房产证、新房主身份证、交易合同复印件； 2、原“房改房”住户《国有土地使用证》原件、交纳土地收益金收据复印件； 3、填写土地登记申请表、明细表； 4、提供载有房屋平面位置的地籍图或地形图。

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