乌鲁木齐买房比较好的片区是：
第一类：升值空间最大一类——学区房。乌鲁木齐的学区房，是这些年来乌鲁木齐房价涨幅最大一类房屋。特别是那种教育资源比较集中，小学和初中都在一个区域的房子，升值空间最大。
如果要说，老百姓在哪个地方最舍得投入，那一定是教育，而作为教育最核心的一种资源——学区房，一直是一种稀缺产品，任何时候、任何城市，学区房都是抢手房，想想这些年乌鲁木齐的学区房涨的有多厉害？其他不说，十年前，北门新疆教育学院跟前的房子，才多少？四五千，现在多少？最贵2.5万元，翻了五倍。
原因是，这里有新疆最好的小学——新疆教育学院实验小学，还有新疆最好的初中之一——兵团一中（是和乌鲁木齐市第十三中学并列的乌鲁木齐最好初中）。
像幸福路上的乌鲁木齐市第十三中学和十五小学这样的双学区房，更是稀缺房、稀缺产品，买到手，绝对不会降，只会涨，至于涨多少，就要根据具体情况而定。
还有像民德路跟前的乌鲁木齐市第一小学、前进路跟前的乌市第十三小学等学区房，价格每个月都在不断上涨，所以，乌鲁木齐最有投资潜力房子，就是学区房。
第二类：新兴起来有发展潜力的片区房。这里重点要说的是高铁片区和会展片区，这两个片区，是目前乌鲁木齐最具有发展潜力的区域，基础设施在不断完善，交通、教育、医疗、居住环境、绿化、城市综合体在不断投入，拉升了这两个片区的房价。目前，这两个片区的房屋价格，基本都突破1万了，有的甚至涨到1.3万元。因此，这两个片区，是目前乌鲁木齐房屋升值空间最大两个区域。
第三类：主城区内年限不长房子。如大小西门、人民广场周边、友好区域、南湖周边、铁路局等片区年代不长的房子，购买后的升值空间比较大。因为这些区域是目前乌鲁木齐核心区，任何时候，城市核心区的房屋，即便年代再久远，价格都不会降，只会涨，只是，涨多少的问题。
第四类：地铁房。目前乌鲁木齐地铁1号线正如火如荼建设。那么，靠近地铁一号线的八楼、北京路沿线、王家梁、南湖南路、新民路至北门至解放南路到南门一带，随着地铁一号线今年年底的投用，房价一定会大福提升，这一两年来，地铁一号线沿线房子价格已经是一天一个价，前后涨了一两千了。
第五类：城边的新房。主要体现在城北新区、观园路、百鸟湖新区等具有一定升值空间的片区。如观园路片区的房子，这两年来，修建高架、中小学、公园、大学城、以及规划N条路修建（下图，规划一路，已经投用），各种公交线路调整经过，房价也是一路飙升。例如：水墨嘉苑房子，去年才5000元左右，到现在，已经飙升到6000元多了。
农村买房贷款条件：
首先房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
其次所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门，土地管理部门核发的房产证和土地证。
而如果是以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
农村房产抵押贷款流程：
1、材料准备。包括：身份证、户口本、结婚证、房屋产权证、土地所有权证、工商执照、税务登记证、银行的资金流水账单等。
2、带着材料到评估公司申请评估，银行都有自己指定的评估公司，评估公司受理后会出具详细评估报告，甚至可以公证。
3、准备好证明材料以及评估报告就可以到银行申请贷款，签订借款合同。
4、银行受理后，会认真核实材料真伪，并到经营所、工作地实地查看，符合规定后报上级银行批准。
5、上级银行批准了，贷款人则可带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书。
6、最后拿着他项权利证书到银行取走贷款即可。
