南阳买房中介费由谁承担？

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答琼海房产过户流程：一、网签：买卖双方签订房管局的买卖合同；二、卖方如果房子是按揭贷款的，就要申请赎楼，赎楼一般是由自己赎或者找担保公司赎楼，区别就是自己的钱还完或者找担保公司的钱还给利息；三、买方如果是要按揭的，买方要找银行评估，评估房产的价值，出保函，保证能贷款的金额；如果房子是红本在手和一次性付清的，二、三两步都不需要；四、注销抵押办理过户，当红本从银行取出来之后买卖双方就可以申请去不动产登记中心办理过户更名；五、房产证过户好之后，买房就去银行办理抵押，银行把钱给到卖方和卖方的担保公司，过户流程结束。

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答吴江买房首付一般是多少，要分太湖新城、盛泽、汾湖等板块看，但比例政策是统一的。首套商业贷款最低两成，二套三成起；公积金贷款首套两成起，双职工额度高于单职工。吴江属苏州，限购已明显放松，外地户籍购房门槛降低，但热门板块可能核查社保。新房按成交价计算，二手房按评估价放款，吴江二手房评估价与成交价差距一般不大，次新房议价空间有限。除首付外，税费包括契税1%至3%、增值税（满二免征）、个税（满五唯一免征）、中介费1%至2%。汾湖靠近上海青浦，通勤上海的人较多，要实测通勤时间。具体以苏州市住建部门和贷款银行最新政策为准。