民宿短租房需要办理的手续有：
1、工商营业手续
开一家民宿工商营业执照一定少不了。1987年起施行的《办法》规定，开办旅馆，在向工商行政管理部门申请领取营业执照后，方准开业。所以，民宿老板准备好身份证复印件、房产证复印件和房屋租赁合同等证件，到旅馆所属的工商所报审民宿的名称。只要手续齐全、符合政策要求的民宿，一般都能顺利的批出营业执照。
2、卫生许可证手续
需要到辖区卫生局去办理卫生许可证，卫生条件应符合 GB16153、GB14934、GB9663、GB/T17217 要求，卫生许可证也是后续特种行业许可证的必备材料之一。
3、治安、消防许可手续
开一家民宿没那么简单。依据相关法律法规：开办旅馆，其房屋建筑、消防设备、出入口和通道等，必须符合《中华人民共和国消防条例》等相关规定，并要具备必要的防盗安全设施。同时还要包括安装旅馆业治安管理信息系统、居民身份证读取设备等住宿信息采集、上传设施，具备必要的防盗、视频监控等治安防范设施，有治安保卫机构或者治安保卫人员等。
“民宿建筑消防安全登记表、安全管理情况检查登记表、安全条件现场检查情况登记表”这是公安局治安大队发放特种行业经营许可证的前提条件。这个手续需要到当地辖区派出所治安消防大队办理。审批主要包括两方面：前期的建筑审核和装修完毕的验收。最初的10个工作日内，经营者需要准备好旅馆的设计图纸，包括平面图、立面图和剖面图，配合消防大队完成建筑审核。
4、特种行业许可证手续
除了工商营业执照外，这个手续是开一家民宿中最最关键的手续。新《条例》明确了设立旅馆取得工商行政管理部门颁发的营业执照后，应当向所在地县级以上人民政府公安机关申领特种行业许可证。符合相关治安和消防条件后，经公安部门验收，才会向民宿发放特业证。办理民宿特种许可证，直接到当地辖区派出所办理。
包含：民宿办证申请表、工商部门出具的企业名称预先核准通知书、法人代表身份证复印件、法人代表照片3张、营业场所产权证明或使用有效证明、民宿建筑消防安全登记表、安全管理情况检查登记表、安全条件现场检查情况登记表、卫生许可证、经营场所平面示意图，标明客房房号、安装电子监控设施，硬盘影像资料保存不得少于30日、应当设置安全可靠的现金及贵重物品寄存柜。安装旅馆业信息系统（申请表格）、二代证阅读机、扫描仪、旅馆业各项规范制度。（住宿登记制度、值班制度、财物保管制度、报告制度）、派出所现场勘查记录报告。
5、环保手续
开一家民宿环保到底重不重要？如果环保不过关，就会面临停业整顿的风险。所以，民宿老板有了初步意向的选址，先到环保分局办理登记手续，环保部门根据登记的内容进行实地审核。环保部门会根据国家水污染、大气污染和噪声污染的相关指标，对经营中的旅馆继续考核。如果考核通过，则发放排污许可证，反之，经营者会收到限改通知书。
消防、卫生和环保三个部门的审批工作完成后，就可以去领取工商营业许可证了，同样还必须持有特种营业许可证。民宿开业之前还要到公安部门完成开业审批备案手续后就可以正常营业了。开一家民宿不太容易吧！办齐手续才能成为合法的经营者！
房产中介找客源的方法：
1、上门客的良好维护：门店的上门客户以及门店外看房源海报的客户，其实是潜在购买意向最高的客户，所以经纪人维护好这类客户至关重要。无论是门店的摆设（房源海报、门店装修及环境、经纪人业绩展示等），还是经纪人的接待跟进，都要做到让客户满意。
2、片区广告位、人流资源的利用：通过小区广告栏、横幅等会张贴房客源需求信息。另外在小区派发传单、小区人流密集地方（比如小区进出门口、菜场、广场等驻守，现场与客户面对面交流、登记信息等）
3、个人资源的利用：让自己的亲戚朋友同学都知道你现在在做房地产，同时自身对房产政策、房产交易信息等也要熟门熟路，在与亲朋好友日常沟通中树立专业形象，如果他们自己需要或者有朋友需要买，就一定会找你。
4、老客户的利用：经纪人要记住，在你手上已经买过或者租过房子的客户，切记不要忘记经常联系，把他们丢在一边，这是你很大的一笔财富，如果不经常联系，那就是你的损失。那些租过房子的客户，过了一两年自己也会打算买房子，如果你经常保持跟他联系，那么他有这个需求，他就一定会找你买房子，同时也会带自己的亲戚朋友来租房买房。
5、片区工作人员的利用：平时可以多跟小区的安保人员、装修公司、搬家公司等这些工作人员保持联系。有些来小区闲逛的客户，会跟小区的保安了解小区的信息，他们就会介绍客户到中介公司门店找到经纪人。而且如果成交，还可以按照公司的规定发提成给他们，这样小区工作人员就会更有意愿和动力为经纪人转介绍。
房产证过户、继承、买卖哪个好，对比一下就知道了；
1.买卖过户
即通过金钱交易的方式，将房屋产权从业主转移给他人，是最常见的房屋过户方式之一；
主要费用支出：增值税＋个税＋契税＋产权转移登记费
二手房买卖交易，需缴纳增值税、个税、契税和产权转移登记费等，根据房屋的年限、面积等，有不同的缴纳标准，如符合普通住宅、满五唯一的条件，可免增值税和个税。
1)优势：是最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷省心。
2)劣势：可能要缴纳较多的税费，造成额外的经济支出。
2、赠与
即业主将房子赠与他人，可能发生在亲属或非亲属之间，不需签订网签合同，但需签订相关的赠送协议证明；
主要费用支出：个税＋契税＋增值税，直系亲属之间以赠与方式过户，免征增值税和个税，但受赠人需缴纳契税；非直系亲属之间，税费缴纳标准同商品房一样计算。
1)优势：房屋产权人可自主选择把房屋赠与任何一人，无需公证；如直系亲属赠与后未满5年，业主又想出售的，可看赠与前房产证时间计征税费。
2)劣势：受赠人日后出售此住房时，如需缴纳税（未满五年或非唯一），须按差额20%征收；另，在广州赠与也纳入限购范围，即便是父母赠与子女，也需遵循限购政策。
注：赠与他人的，赠与人须自受赠人取得不动产证满2年后方可再次购买住房。
3、继承
分为法定继承和遗嘱继承，前者是依照法律的规定，由继承人按继承顺序、继承份额进行继承，《民法典》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；后者是指根据被继承人本人的意思表示立下遗嘱后，继承人根据遗嘱内容继承遗产，立遗嘱方式包括口头遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱、录像遗嘱等。
主要费用支出：维承权公证费继承的房产无需缴纳任何税费，继承人办理继承权公证后，凭继承权公证书到房管局办理过户即可。
1)优势：继承人不限限购条件影响。与买卖相比，继承过户不用缴纳任何税费，更省钱；继承后再出售房产，可按继承前房产证计征税费，过户缴税时如新房产证登记时间不够，可到房管局调档，按上手房产证缴税。
2)劣势：继承人需办理各种证明，期间需花费大量的时间和精力；多个子女共同继承时，继承人到公证处申办继承公证，出具公证书后才能办理房产过户登记手续；在实际操作中，继承是在遗产人去世后，才可进行产权过户。
