还建房和公租房哪个质量好？

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答继承过户的房产，继承人继承房屋办理了产权登记的，取得了房屋所有权后，就可以将房屋出售，没有时间限制的。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条： 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条： 下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

答用父母的房子抵押贷款是可以的，父母年龄较大银行或机构自动评定为高风险人群，但其直系亲属如子女可以用父母的房产证抵押贷款，前提需要征得父母的同意，银行要求必须产权人出面签字，且借款人需要有稳定的收入来源，征信报告，逾期，查询，负债和备用房等都是需要一一审核； 用父母房子抵押贷款需要的手续： 银行规定，以他人所有的财产作抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以自己的财产作抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或其他财产共有权人签字。 当以父母的房产作抵押时，申请贷款时需要准备的材料比较多，包括：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明；还款能力证明，例如，个人收入证明或个人资产状况证明；贷款用途证明(例如，购置合同等)；产权证、房产所有者的身份证明以及同意抵押的书面证明。 除需要借款人和房产所有人的信息外，用于抵押贷款的房产还需满足相应条件。例如必须是20年内的房屋年限；房屋面积要符合银行要求；房屋要有较强的变现能力。一般要求是商品房，公寓房，商铺，写字楼等等。 申请房产抵押贷款的一般程序是：首先，借款人向评估机构申请房产估价，取得评估机构出具的《房产估价报告》；然后，夫妻双方到场提交上述材料，签订房产抵押合同；其次，借款人与银行签订借款合同；最后，银行审核批准后发放贷款。

答武汉买房首付要分三层看。第一层是套数认定：家庭在武汉名下住房套数与全国范围内的贷款记录共同决定首付比例，首套与二套差距明显，具体比例以当地最新政策和银行审批为准。第二层是房屋性质：普通住宅与非普通住宅、新房与二手房的贷款成数不同，二手房的评估价往往低于成交价，实际首付会更高。第三层是资金来源：公积金贷款有额度上限，双缴存职工与单方缴存差别大，不足部分走组合贷。测算时把契税、维修基金、中介佣金和装修费一并计入，通常占总价百分之五左右。建议先查个人征信与公积金可贷额度，再看房定价。

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