终止房产买卖过户手续流程：
房屋买卖合同备案后，房屋所有人可以申请注销和变更。注销和变更从受理之日起，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日;注销合同登记备案的工作时限为14个工作日。
1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。
2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。
3、申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。
4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。
5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。
6、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。
买法拍房，只要注意以下几个问题，基本就相对安全一些：
一、价格：在参与竞拍之前一定要想好自己的心理价位，切忌拍出一个比市场价还高的价格，这样得不偿失，参拍时一定慎重。
二、户口：法拍房不是由原房主自愿出售的，而是由法院强制拍卖的，金牌人就拿到了房屋的产权，但是户口的问题是没有确认下来的。
三、出租：有些法拍房早已出租出去，而且租赁期限很长，买卖不破租赁，如果真实存在长期租赁，拍卖拿到房产，可能短期内业无法入住。
四、其他费用：法拍房涉及到税费、物业等费用，一定需要和法院、税务局等相关部门落实清楚，防止费用过高，与原预期差距太大。
五、现场看房：竞拍之前，一定要现场看房，落实房屋现状，是否有人居住/出租等情况，以及欠费情况。联系房产中介、网上查询落实该小区的房价及问题。
六、限购政策：竞拍前，一定要落实当地限购政策。
七、贷款：如需贷款，需要提前申请贷款，提前准备好申请材料及资金（首付款+税费等），关于法拍房税费问题在不良资产尽职调查重点方向及司法拍卖（不动产）税费问题！有基本介绍，不过不同地方可能有差异，还需具体落实。
八、原产权人：竞拍前，需了解原产权人身份，避免原产权人不腾房导致无法入住，或者原产权人有其他债务纠纷影响使用。
