乌鲁木齐买房比较好的片区是:
第一类:升值空间最大一类——学区房。乌鲁木齐的学区房,是这些年来乌鲁木齐房价涨幅最大一类房屋。特别是那种教育资源比较集中,小学和初中都在一个区域的房子,升值空间最大。
如果要说,老百姓在哪个地方最舍得投入,那一定是教育,而作为教育最核心的一种资源——学区房,一直是一种稀缺产品,任何时候、任何城市,学区房都是抢手房,想想这些年乌鲁木齐的学区房涨的有多厉害?其他不说,十年前,北门新疆教育学院跟前的房子,才多少?四五千,现在多少?最贵2.5万元,翻了五倍。
原因是,这里有新疆最好的小学——新疆教育学院实验小学,还有新疆最好的初中之一——兵团一中(是和乌鲁木齐市第十三中学并列的乌鲁木齐最好初中)。
像幸福路上的乌鲁木齐市第十三中学和十五小学这样的双学区房,更是稀缺房、稀缺产品,买到手,绝对不会降,只会涨,至于涨多少,就要根据具体情况而定。
还有像民德路跟前的乌鲁木齐市第一小学、前进路跟前的乌市第十三小学等学区房,价格每个月都在不断上涨,所以,乌鲁木齐最有投资潜力房子,就是学区房。
第二类:新兴起来有发展潜力的片区房。这里重点要说的是高铁片区和会展片区,这两个片区,是目前乌鲁木齐最具有发展潜力的区域,基础设施在不断完善,交通、教育、医疗、居住环境、绿化、城市综合体在不断投入,拉升了这两个片区的房价。目前,这两个片区的房屋价格,基本都突破1万了,有的甚至涨到1.3万元。因此,这两个片区,是目前乌鲁木齐房屋升值空间最大两个区域。
第三类:主城区内年限不长房子。如大小西门、人民广场周边、友好区域、南湖周边、铁路局等片区年代不长的房子,购买后的升值空间比较大。因为这些区域是目前乌鲁木齐核心区,任何时候,城市核心区的房屋,即便年代再久远,价格都不会降,只会涨,只是,涨多少的问题。
第四类:地铁房。目前乌鲁木齐地铁1号线正如火如荼建设。那么,靠近地铁一号线的八楼、北京路沿线、王家梁、南湖南路、新民路至北门至解放南路到南门一带,随着地铁一号线今年年底的投用,房价一定会大福提升,这一两年来,地铁一号线沿线房子价格已经是一天一个价,前后涨了一两千了。
第五类:城边的新房。主要体现在城北新区、观园路、百鸟湖新区等具有一定升值空间的片区。如观园路片区的房子,这两年来,修建高架、中小学、公园、大学城、以及规划N条路修建(下图,规划一路,已经投用),各种公交线路调整经过,房价也是一路飙升。例如:水墨嘉苑房子,去年才5000元左右,到现在,已经飙升到6000元多了。
在武汉办理房产继承过户流程是:
1、房屋评估:继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等,评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估,市值价格。
2、继承公证:继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱(原件)。如果有继承人愿意放弃继承权,其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘:继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。
4、继承登记:继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》,递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料,之后有办理人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。
5、其他情况:经法院判决、裁定或调解的房产继承,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。