开封二手房中介费一般砍价百分之多少？

答河北房价分化很大，环京板块与冀中南、张承地区完全不是一个量级，“便宜”要结合你是否需要进京通勤判断，具体单价以当地实际挂牌为准。1.按区域梯队：环京的燕郊、大厂、香河价格相对高但通勤北京方便；石家庄、唐山、廊坊主城居中；保定、邯郸、邢台、衡水、沧州主城及县域更低；张家口、承德部分县域因人口外流价格最低。2.按需求：在北京上班且能接受长通勤可看环京；本地就业优先选主城区，配套和转手性更好；纯投资需谨慎，多数非核心区租售比低。3.价格洼地类型：资源型城市老矿区、人口流出的县城、远郊大盘尾盘。4.查价渠道：房产平台按区县看近三个月成交单价，再向当地中介核实实际成交。5.风险提示：县域房流动性差，买入前想清楚未来卖给谁。

答

法拍房跟二手房一样，可以按揭贷款的，法拍房贷款流程有：

一：贷款咨询
在看到心仪房源时，就可以向银行提交身份证、户口本、税单、收入证明、资产证明等资

料，在线提交复印件或照片(注意真实性)。

银行会很快反馈(大约1-3个工作日)是否可贷，贷多少，利率等关键问题。此时只是咨询，并未签约。

二：签约付款
您参加竞拍，如竞拍成功，您向法院补足首付款，并与银行客户经理联系，至银行网点提交补充资料；银行对正式材料审核通过后，双方将签署有关合同文件，银行将协助法院与您一起办理房产过户、抵押登记，并办理放款手续；银行通知您相关放款信息，请您至银行网点领取相关贷款文本。

学会如何申办法拍房贷款，竞拍人也要对自己的贷款数额有一个大致的估计，既不能少贷也不能有多少贷多少。除了贷款的具体步骤以外，实战中遇到的另一个贷款问题就是银行不放贷，竞买人该怎么办？

通常情况下有两个办法，一、延期付款（需要和FY对接清楚、申请说明原因，具体看FY是否延期）、如不能延期可以寻求金融机构的垫资帮助，等不动产登记证过户之后，将房产重新抵押贷款，归还之前金融机构的垫资借款。但是垫资成本以及环节和银行贷款还是有所不同的，具体的可以多询问几家金融机构。（注意一定要找靠谱的金融机构、因为个人征信点击次数超出限制会影响贷款金额或不能贷款、切记，之前客户有遇到过。）

三：他项权证抵押
房产证办理好之后，同时银行获得权证抵押。

四：每月还贷款。

答上海外围区域租金更低（以最新挂牌为准）：①金山——全市最低，单间600~1200元，一居1100~2000元，通勤主要靠金山铁路；②奉贤——单间800~1500元，南桥配套成熟，有5号线延伸段与BRT；③崇明——单间700~1300元，环境好但跨江通勤不便；④浦东临港——单间900~1600元，16号线直达龙阳路，适合临港就业；⑤青浦（白鹤、重固）、嘉定（华亭、外冈）、松江（新浜、泖港）等外围镇也偏低。性价比最优的通常是有轨交但非热门的板块，如松江新城外围、嘉定安亭、青浦徐泾西。建议按上班地点画通勤圈，把单程控制在60分钟内，并确认水电单价是否为民用价、物业取暖费由谁承担。以实际挂牌为准。

答不买16楼的原因：　 1、风水方面，有些人跟数字16相克犯冲，所以觉得16楼不吉利。 　　2、16楼的水压通常会比低层的低，特别是用水高峰期时，会影响家庭用水。 　　3、16楼是高层了，遇到电梯出故障的时候，上下楼是会比较辛苦的。 　　4、16楼等待电梯的时间比较长，会浪费些上下班的时间。所以有些人买房不买16层。 　　楼层高低，在风水上面是有很严格的要求。古人认为楼层越高越脱离地气，往往风水越不好，当然这个要建立在人少的情况下，一般一栋大楼，蜂窝式的居住，人非常的多，所以楼层越高气越弱的说法不成立。

答个税专项附加扣除中住房租金的申报方式，主要分两种填报口径，选择时要与你的实际情况一致：①在主要工作城市有自有住房的，不能扣除住房租金，应改为申报住房贷款利息（两者不能同时享受）；②在主要工作城市没有自有住房而租房的，可申报住房租金，按城市类别适用不同扣除标准（直辖市、省会城市、计划单列市等标准更高，具体金额以现行规定为准）；③夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除；不同城市的可分别扣除。填报时需准备租赁合同、出租方信息（姓名、证件号或单位名称与统一社会信用代码）。具体标准与要求以现行个税规定和税务机关口径为准。