征信太花做房产抵押贷款的情况：
首先我们要知道，有些银行在受理房产抵押贷款时，只看借款人近两年的征信记录。近两年如果没有逾期行为和其他征信污点，在这些银行是可以申请的。如果在近两年内征信有严重的逾期记录，借款人自己很难正常申请抵押贷款的，必须借助担保公司。
其次，征信花的借款人要先把逾期结清，注意维护好征信待更新后就能正常申请。一般情况下，个人征信记录会保持5年，有些银行只看近两年的，因此要消除征信太花带来的影响，借款人就要把之前的欠款还清，不申请小额和网络贷款，不盲目查询征信，用良好的还款习惯，洗白之前的不良记录。
买房办理按揭贷款流程：
1、挑选房源，缴纳意向金
作为购房者，第一步肯定是要挑选心仪的房源了。当我们选定某一楼盘的某一房产后，开发商往往会要求我们缴纳一定的意向金、定金等，来确定我们的基本意向。同时，也会询问我们一些基本的情况，来判断我们是否有购房资格、贷款资格等等。
2、房贷审批预先沟通
上一步是由楼盘的销售人员，对我们的个人资质进行初步的判断。如果符合基本的贷款购房条件的话，则会要求我们提供一些基本的个人资料，交给楼盘合作的银行，由银行工作人员对我们的资质做进一步的评估。
这一步非常的重要，银行的工作人员会对我们的年龄、工作、收入、征信等多方面进行详细的了解，以做出基本的预判。如果我们不符合贷款基本要求，会直接告诉我们。
3、客户购买房产
如果银行工作人员认为我们具备申请房贷的基本要求的话，就意味着我们可以开始购买房产的流程了。
届时，会有售楼处的销售人员，带着我们签订各种各样的合同、文件、授权书等。当然，还有最关键的一项，就是我们要缴纳首付款了。
4、申请房贷
正式的向银行申请房贷，需要提供的材料没有那么复杂，都是一些最基本的材料。如身份证、户口本、结婚证、收入证明等。当然，如果银行觉得我们的收入稍低，无法覆盖负债的话，还会要求我们提供一些补充证明。
5、签约
如果我们的房贷顺利的审批通过了，银行会通知我们进行签约，也就是签订正式的借款合同和抵押合同了。这里我们需要注意，合同上所示的贷款金额、利率、期限、还款方式等，是否与我们之前了解到的一致。
6、放款
当一切手续妥当，银行就会将房贷放款了。这里不同的银行还是有一些区别的，有些银行是需要拿到他项权证才放款的，而有些银行会在开始抵押登记时放款。
7、按月还款
一旦银行放款成功了，我们就会收到银行的短信，这就意味着，我们要开始还房贷了。
