景洪公租房需要哪些条件？

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房子二次抵押贷款手续流程：

　　1、面签：准备四证(身份证(借款人夫妻双方，如涉及共借或者抵贷不一需要共借人或担保人夫妻双方身份证)，户口本，婚姻证明(结婚证或者离婚证加离婚协议或离婚判决书)，房本(可以是房本全套复印件))。流水(个人流水和对公流水)，公司材料(营业执照副本，开户许可证，公章)。以上材料最好一次性提供，部分可以在终审前补齐。

　　2、下户：根据每个银行政策不一样，有些银行需要银行客户经理去房屋所在地和公司经营地实地下户，有些只需要去房屋所在地就可以。当然有的银行下户和面签是一起进行。有些银行需要评估报告，有些银行会根据银行自身与评估公司合作的统计数据不需要评估报告，如果需要一般面签当天就会约评估公司上门评估!

　　3、终审：如果是申请抵押经营贷款会需要上下游合同，等所有材料齐全，银行客户经理就开始写卷，写完卷上报银行出终审!

　　4、公证：银行抵押一般都要求客户去公证处做借款公证(部分银行不需要公证，很多人就会钻空子做一些产权分割不明确的贷款)，部分银行还会要求借款人做强制公证。

　　5、上抵：一般银行抵押材料，公证件跟批贷函一块出!所以就是公证和抵押往往不冲突，一般可同时进行!你把房本提交给银行，银行一般会批量统一上抵!

　　6、放款：银行收到公证书和建委的他项权利证，一般在一到三个工作日就可以安排放款!

　　7、领取借款合同：一般在放款后两个工作日左右银行会寄送借款合同给客户，或者客户需要本人来领取!

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答在南京找中介公司，建议按这几条筛选：①看资质与备案，是否有营业执照、是否在当地住建部门或行业协会备案；②看主营片区，南京不同区的中介深耕度差别大，选熟悉你目标区域的更高效；③看收费是否透明，中介费比例、由谁承担要事先写清并出具收据；④看合同主体与房源授权，确认与房东存在有效委托关系；⑤看口碑与经营年限，长期经营、门店稳定的机构相对可靠。实操建议同时委托两到三家并说明已委托情况，避免重复带看引发纠纷。具体机构服务水平以实际接触为准。

答租房手续费主要就是租房佣金： 1、每个中介收取佣金费用不同，有全佣、半佣、免佣，全佣即一个月租金的佣金额，半佣即个半个月租金的佣金额，佣金一般根据租房时长来定，一年以上会全额收取，一年以下收取一半。此外，较大的中介公司制度会相对规范，一般是不允许随意降低佣金，如果中介要降的话会从自已提成里扣除，所以中介一般不会同意。小一点的中介公司就比较自由，有些中介甚至在租房成交后，不走公司流程，只收取三、五百红包费用收入私囊。所以租房佣金这块的费用其实是比较混乱的。 2、中介很多候为了得到更多的房源又不影响自己的收入，会跟房东协商抬高房子租金，只收取租客佣金，减少或者免去房东佣金，这样虽然会增加租客租房成本，但是房东收入提升了还减少了支出费用，如果房子好租，一般都会同意中介的这种做法。这可能也是为什么很多人反感中介的原因之一，有点扰乱市场的意味在里面。 3、有些房东房子的位置环境不太好，或者急于出租，会主动承担佣金费用，希望中介尽快把自己的房子租出去，因为房子每空一天，房子就损失了一天的租金。 4、当房屋租赁市场冷清的时候，中介为了完成每个月的任务，会以降低佣金费用的方式来吸引租房者。这个时候去租房，还是可以省一笔费用的。