办理贷款买房要分新房和二手房，分别需要的手续是：
1、新房办理房贷
新房办理房贷相对来说是最简单的，在签订完购房合同后，开发商就会安排时间签订贷款合同，要么银行工作人员来售楼部，要么是购房者去银行。签订贷款合同主要是签字盖手印，贷款合同有好几份，所以签合同都需要较长的时间，签订完合同以后就需要尽快补齐办理房贷所需的资料了，然后等待银行审批贷款，贷款审批通过后，银行会放款给开发商，放款的次月购房者开始还房贷，房贷也就办理完成了。
2、二手房办理房贷
二手房办理房贷相对来说要复杂一些，一般都需要买卖双方去银行签订贷款合同。如果是通过房产中介成交的二手房，房产中介会陪同买卖双方去银行签贷款合同。如果是自行成交，可以直接去银行的个贷中心申请，如果银行不受理，可以去找一个担保公司，费用是比较低的，这个费用是可以谈价的，不要说多少就给多少。
潍坊市房产继承过户办理手续：
一、继承人继承份额确定：
根据《继承法》相关规定，继承开始后，按照继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
在财产继承中，如果各种继承方式并存，应首先执行遗赠抚养协议，其次是遗嘱和遗赠，最后才是法定继承。
二、继承效力:
遗赠抚养协议优先于遗嘱继承，遗嘱继承，优先于法定继承。
继承份额确定:
第一步确认离世人房产份额。
第二步根据继承关系分配房产份额。
法定继承人顺序《继承法》：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
三、法定继承办理流程:
法定继承根据是否存在纠纷分为继承人，通过申诉分割财产或直接通过公证进而换领新房产证取得继承财产。
1、继承公证
到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证，申请人应当提供下列资料：
(1)被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)、身份证、户口簿(注销户口)等；
(2)被继承人遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证、股票等。如果遗产在香港的，须提供香港遗产税署出具的遗产清单；
(3)继承人的身份证、户口簿、结婚证；
(4)亲属关系证明(表格可在公证处网站下载，由被继承人档案所在单位人事部门出具意见并盖章；没有单位的，由社区工作站和街道办事处出具意见并盖章。因特殊情况无法提供的，可由继承人档案所在单位人事部门或社区工作站、街道办事处出具意见并盖章并提供相应证明)；
(5)继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的委托书。
(6)公证员认为应当提供的其他证明材料。如果继承人或被继承人是居住在港澳的，上述材料需由司法部委托的香港律师或澳门有关机构予以证明，并经中国法律服务(香港)有限公司确认；如果继承人或被继承人是居住国外，上述材料应经我国驻该国使领馆认证。
