吴中区房产过户在哪里办理？

答房产过户做低价的风险： 第一、双方的交易在经房产过户登记等行政部门的第三方，做了登记或备案的合同往往双方私下签订的合同更具有法律效力与说服力。作为卖方将房屋产权过户给买方后，买方以价低的合同作为交易凭据，拒绝按事前商议的高房价支付房款。实践中法院因某些原因无法认定私下签订的买卖合同效力的情况下，而采信了在产权交易部门过户登记备案的低价合同而判决卖方败诉的案例也不少见；第二、通过采用重签低价买卖合同办理过户，买方少交了一些税费，但在今后再次将该房转卖时，由于登记备案的购买价远远低于实际成交价，在计算个人所得税等税费时，作为计税依据的增值额比实际增值额大很多，将来所要多缴纳的税费远远高于现在少缴的部分；第三、由于签订阴阳合同实现逃税目的，买卖双方的行为构成逃税行为。根据《税收征收管理法》的规定，对纳税人偷税的由税务机关追缴，并处不缴或少缴税款50%以上、5倍以下罚款；根据《刑法》规定，偷税数额占应纳税额的10%以上并且偷税数额在1万元以上的就构成偷税罪，因此阴阳合同一旦被查出不仅要被处罚款，甚至可能触犯刑法构成犯罪。

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答房子卖不出去的原因： 一、开发商：受疫情影响，房子成交率低，延期交房。 据媒体数据统计，今年绝大部分开发商收入保守预估，各业务板块受到影响与去年相比，将会减少10-30%。例如房产大佬潘石屹卖大楼变现的新闻，相信大家有目共睹，soho中国叫价40亿美元，乍一听，这么高？可这远比去年打包卖楼的价格低不少。 言外之意，告诫卖房者，趁房价降得不多，赶紧出手吧，赔点总比赔多强吧。 二、炒房客：宁可空着也不降价促销。 事实上，房产中介对房价市场早已心知肚明，只不过是嘴上不承认罢了，只是趁房子大降价之前，再狠赚一笔，把赌注押在了投资者和农民新入城的“接盘侠”身上。通过短视频、媒体介入，大肆宣传“楼盘救市”“房市火爆”的假现象，激发你们购买欲望。 言外之意，各省市城镇化的上涨空间，还发愁卖不掉房吗？ 三、投资者：名下多处房抛售变现，仅投资价格低地段好的城市。 仁者见仁，智者见智！像北京，大家都认为首都肯定是不会降价的，然而几个月的变化，竟然降价了近一半；越来越多投资者把名下多处房产，该抛售的抛售，变现的变现，造成了卖房人比买房多好几倍，变现投资到别处，甚至海外房产。 言外之意，名下多处贷款房，总有一天会因大降价而叫苦不迭的。 四、买房者：疫情过后肯定比去年降价更多，再等等看。 通过房价最高时买入的“房奴”教训，越来越多的购房者理性对待，买房毕竟是全部积蓄给予“家”的情怀，何必急一时而花空钱包呢？ 言外之意，没钱人在卖房，有钱人更是卖房，等遇到合适的房子和价位再买吧。 五、卖房者：我家房子138平价格不高，为什么卖不出去呀？ 卖不出去，难道要赔本出售嘛？是的，价格不高还是有点高啊，假如去年房价是9000元/平，疫情期降了1000元/平，你就以市场价8000元/平出售，当然是卖不出去了，再着急也没用——没降到有人买的心里价位，即使在中介那挂半年 ，也够呛啦！我要是买房，就不买刚需的期房，中介不掉价，还自己多花十几万装修费呢，一座城同等价位，干嘛不直接买一套精装的二手房，房本满2年直接过户房本拿到手，多安全啊！虽然二手房有价无市，但期房呢，全款贷款买的房子，到头来发现是小产权，那不是几十万元打水漂了嘛，房子本来就是住的，不是炒的。

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