农村房子贷款流程：
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
2、在我国有稳定的工作收入，具备按期偿还贷款本息的能力；
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
5、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
农村房子房抵押贷款办理流程：
1、备资料申请
申请人备好所需资料：土地使用证；村委会证明；工程预算书，所购材料发票收据；用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证；借款人夫妻双方身份证、结婚证；抵押物评估报告；借款人双方收入证明；借款人存折复印件；抵押权证的共有权人身份证、结婚证复印件等，并提交申请，按要求填写表，并交给银行审核。
2、银行审核
银行受理后，对申请资料进行审查，核实是否具备真实性。审核完毕后，银行给出审核结果，若通过便前往银行办手续，如果没通过，告知具体原因。
3、签订合同
接到银行通知，携相关资料前往银行，与银行商议好相关内容后，便可签贷款合同。
4、手续办理
按揭贷款需办理房屋抵押，因此在签完贷款合同后，申请人需办理房屋抵押手续，且还需办理贷款保险等。
5、银行放贷
手续办完后，银行在约定日期将贷款发放至指定账户，申请人只需按时还款。
购房发票丢了要先补办才能办理买卖过户，购房发票它到底有多重要：
（1）购房发票：有效证明房子是你的。
商品房买卖活动本质上是一个买卖交易过程，开发商的房主出让房子的使用价值，购房者则给予对应的现金，双方达成一致的价值交换。为了保障交易的有效进行，开发商需要向购房者办理房屋不动产证书，只有产权证书办下来之后，房子才最终算是购买到手。
如果房屋没有产权，则交易未达成。而在办理产权证的过程中，需要的必备资料是购房者已经向开发商或交付款项的证据（购房发票），这是房产证办理下来之前，购房者能够证明买了这套房子的最重要证据，没有他可能无法证明你买了这套房子，所以要保存好。
（2）购房发票：可以显示房屋的总价格，提取公积金的资料之一。
购房发票体现了实际房款多少，是房价的有效证明资料，除了这一点之外，购房发票还是提取公积金的资料之一。
如果购房者买套房子需要使用和提取公积金的话，就需要提供购房合同、首付款发票、预售许可证，房屋买卖登记证明等。所以说，如果你缺失购房发票的话，公积金也是无法提取的，影响个人买房进度。
（3）购房发票：比房产证“还重要”的一张纸，“少了它”房产证拿不到手！
要办理房产证就需要提供相应的购房发票，缺少了这个必须资料，房产证也是无法办理下来的。
当然了，并不说买有这个东西房产证无法办理。而是在办理过程会很繁琐，你需要补开发票，需要与开发商协商补开，也可能需要到当地相关部门补办手续。浪费时间又浪费精力。
如果购房发票丢了怎么办？
（1）如果丢失的是首付款发票，在房屋交付后会拿到总房款的购房发票，不会影响房产证的办理。
（2）如果丢失的是全款发票，可以到开发商处，把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章。
