商铺交房前需要交的费用有：
1、实测面积差价
在办理入住手续时，首先要做的就是结算面积，面积差正负3%之内，金额多退少补，超过3%的则可追究开发商的合同违约责任。业内人士介绍，房屋的实测面积与购买合同中有时会存在着微小差异。在办理相关手续时，业主应依据测绘部门出示的《面积实测表》，积误差进行结算。如果房屋面积减少，开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主。
2、公共维修基金
在确定房屋面积后，业主还需要交纳的是住房维修基金。这一专项基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金两部分。公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。
住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。
3、契税
在收房后，业主所需费用中重要的一部分是契税。契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。
4、装修保证金
入住后，业主还需要交纳装修保证金。这笔钱是向物业缴纳的押金，一般是3000元左右。目的在于约束业主不可私自改变房子的一些承重墙、外立面，不物业的装修时间规定，建筑垃圾的处理是否在物业划定地点等，装修完如没有违规，物业会退给业主。同时还有建筑垃圾清运费，各地标准不一样。
5、物业管理费
在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作。此外，还有水、电、煤气、有线、宽带等使用费用，如果购房合同中明示了提供水、电、有线电视系统等，而未明示交房时需另外收取费用的，在交房时物业不应收取各种名义的初装费、开通费。
6、房屋产权登记费
有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
房产继承遗嘱模板：
立遗嘱人： ；性别： ；民族： ；
出生日期： 年 月 日；户籍地址： ；现在住址： ；
身份证号： 。
见证人（代书人）： ；性别： ；民族： ；出生日期： 年 月 日；户籍地址： ；现在住址： ；身份证号： ；联系电话： 。
见证人： ；性别： ；民族： ；出生日期： 年 月 日；户籍地址： ；现在住址： ；身份证号： ；联系电话： 。
为避免继承人因遗产继承问题发生纠纷，立遗嘱人于 年 月____日在其指定的见证人 的见证下，由代书人 代书立下本遗嘱，对立遗嘱人所拥有的财产作出如下处理：
一、财产情况
截止至 年 月 日，立遗嘱人拥有的财产如下：
、不动产
立遗嘱人名下目前共拥有不动产 处，具体情况如下：
（1）位于_________市_________区_________路_________号_________室的不动产1处，产权证号：_______________________；建筑面积： ；
（2）位于_________市_________区_________路_________号_________室的不动产1处，产权证号：_______________________；建筑面积： 。
二、法定继承人情况
立遗嘱人的法定第一顺位继承人如下：
继承人1：姓名：_____________；性别：_________；出生日期: ______年______月______日;身份证号码_____________________，与立遗嘱人关系：_________；
继承人2：姓名：_____________；性别：_________；出生日期: ______年______月______日;身份证号码：___________________，与立遗嘱人关系：_________；
继承人3：姓名：_____________；性别：_________；出生日期: ______年______月______日;身份证号码：___________________，与立遗嘱人关系：_________；
继承人4：姓名：_____________；性别：_________；出生日期: ______年______月______日;身份证号码：___________________，与立遗嘱人关系：_________。
三、财产继承
立遗嘱人去世之后，财产按下列方式继承：
1、 财产，由 个人全部继承；
2、 财产，由 共同均等继承。
继承人于立遗嘱人去世后从立遗嘱人处实际继承的财产，以继承时立遗嘱人实际拥有的财产为准。如继承人继承遗产时有配偶的，继承人所继承财产与其配偶无关，均为继承人的个人财产。
四、声明
1、订立本遗嘱时，立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完全民事行为能力，完全理解本遗嘱的含义和法律后果；
2、本遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示，未受到任何欺诈、胁迫；
3、本遗嘱处分的财产均为立遗嘱人合法取得且有处分权的个人财产；
4、在本遗嘱订立前，立遗嘱人未就本遗嘱涉及的财产与他人签订遗赠抚养协议；
5、见证人为完全民事行为能力人，与继承人、受遗赠人无利害关系，见证人系受立遗嘱人指定，未受到任何胁迫。
本遗嘱一式______份，一份交_________，一份交_________。
（以下无正文，为立遗嘱人、见证人签字并按手印页）
立遗嘱人（签字按手印）：
日期：_______年_______月_______日
见证人（代书人）：
日期：_______年_______月_______日
见证人：
日期：_______年_______月_______日
备注：
①见证人必须与继承人、受遗赠人无利害关系，继承人不得作为见证人，且不能由单位做继承人；
②遗嘱中必须注明年月日，缺一不可；
③代书遗嘱虽有见证人，但为避免争议，应将代书遗嘱过程拍摄视频为证。
关联法条：民法典第一千一百三十五条：代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
民法典第一千一百四十条：下列人员不能作为遗嘱见证人：（一）无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人；（二）继承人、受遗赠人；（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。（仅供参考）
